北京市古北水鎮規劃總體布局方案說明書（7頁）.doc
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上傳人：十二
編號：215792
2021-12-08
7頁
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1、古北水鎮規劃方案項目名稱：古北水鎮項目區位：北京市密云區古北水鎮位于北京市密云古北口鎮，背靠中國最美、最險的司馬臺長城，坐擁鴛鴦湖水庫，是京郊罕見的山水城結合的自然古村落。與河北交界，距離北京市 1.5 小時，距離承德市約 45分鐘車程。一、項目規劃擁有 43 萬平方米精美的明清及民國風格的山地四合院建筑，含 2 個五星級酒店，6 個小型精品酒店，400 余間民宿、餐飲及商鋪，10 多個文化展示體驗區及完善的配套服務設施。項目特色：具有悠久的歷史，是在原有守衛長城軍民混建而居的古堡基礎上發展起來，其現存的“司馬臺古堡”是北京市重點文物保護單位， “長城+古鎮”是罕見的雄偉自然、文化景觀混合在一2、起的歷史人文風景區。二、項目定位“觀光+休閑+度假+會議”功能于一體的復合型景區。三、業態規劃以北方古水鎮為基底，打造文化展示體驗、特色住宿、商務會議、日常配套等豐富業態，提高參與性和體驗性。文化展示體驗區: 10 個展示體驗區(小型博物館)，介紹關于北方釀酒、染坊等傳統工藝,及日月島演藝區、長城書院、童玩館、毛猴館等;特色住宿：目前已經建成 1 個五星級酒店(水鎮大酒店)，3個精品酒店(烏鎮會、望京樓、長城書舍)，400 余間民宿，總共計約 1500 間客房;商務會議：預計建設兩個大型會議中心;日常生活配套：銀行、郵局、菜場、綜合超市、藥店、診所、快遞、書店、干洗店等。三、營銷策劃以北京、華3、北地區為主，全球營銷。四、開發基礎開發基礎好，烏鎮的設計經驗和整體運營開發成為古北水鎮項目的品質保證。古北口鎮緊鄰京承高速，古北口景區素有小承德之稱，司馬臺、霧靈山等為燕郊觀光型景區，本身已經具備近郊旅游基本的觀光及度假元素。市場廣闊市場廣闊： 北京短途休閑旅游潛在市場規模約為 5000 萬人次/年，而其周邊缺乏優秀休閑旅游目的地，休閑市場廣闊。政策支持：政策支持：2012 年，獲得密云縣財政局 4100 萬元基礎建設補貼，參與古北項目融資的京能集團也是北京市政府的全資子公司。渠道完備渠道完備： 可利用中青旅本身的旅行社資源來引導團隊游客，中青旅是國內規模最大的商務會議旅游服務商， 會議旅游客源廣。五、開發模式五、開發模式借鑒“烏鎮模式”以“整體產權開發、復合多元運營、度假商務并重、資產全面增值”為核心，觀光與休閑度假并重，門票與經營復合，實現了高品質文化型綜合類出游目的地的建設與運營。依
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