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2018成都天府新區建發淺水灣別墅個案分析報告（41頁）.pptx

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上傳人：故事編號：215941 2021-12-08 41頁 15.41MB

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1、純灣別墅建發淺水灣2第一部分區域解析天府新區-直管區核心區域-錦江生態帶-國際品質的都市濱河新區區域規劃區域規劃：整個片區依托錦江沿線的生態文化基底，構建最具魅力的濱江開放空間，打造最具國際品質的都市濱河新區。具有居住、文化、旅游、休閑、娛樂等現代都市功能的生態保護和生態建設樣板區。片區內主要布局包括會展會議、總部經濟、商業商務、醫療教育、公共服務和酒店等現代都市功能。規劃上，發展潛力巨大。現有公路系統發達，未來區域軌道交通縱橫區域交通交通規劃：區域緊靠武漢路西段，東西兩側天府大道和劍南大道貫穿，公路系統發達，但當前公交系統基本為零，出行主要靠自駕。未來區域軌道交通密布，其中，5號線和興2、隆湖環線26號線與項目相鄰，屬于地鐵物業。二環路三環路繞城黃龍大道成雅高速天府大道成瀘高速迎賓大道1號線第二繞城東山大道蘭磨線26號線劍南大道5號線武漢路號線11牧華路小區域醫、教配套弱，大區域內醫、教配套國際化醫療教育正興小學正興中學泡桐樹天府七中小中中天府石室樂盟國際小醫療教育：項目醫療教育方面配套分區域看，項目周邊無該方面的優質配套，但從大區域來看，區域醫療與教育方面的配套均比較強，如教育方面有泡桐樹、七中、石室等。醫療方面有萬達天府國際醫院和天府華西醫院等。龍江路小小中幼正興醫院萬達醫院天府華西省第二人醫成都第七人醫自身生態資源佳，區域內商業配套充足商業休閑商業休閑：項目自身3、擁有良好的生態綠化資源以及稀缺的錦江景觀，大區域內擁有多處大型湖泊景觀資源，同時依托天府新區建設的快速推進，區域商業資源未來比較豐富，距離未來秦皇寺中央商務區3.5公里。興隆湖麓山南湖錦江商卡地亞商業商商麓湖麓湖商業萬達商業天府中央公園3公里公園怡心湖區域小結1-整體規劃：2-公建配套：3-稀缺資源：天府新區核心區，錦江生態帶為天府新區優先開發區域大區域內優質交通、醫療、教育、商業、生態資源配套項目位于1500畝生態公園內，同時擁有錦江純灣景觀4-未來市場：5-區域發展：區域市場大盤云集、萬華、卡地亞、萬達等，競爭激烈區域當前周邊荒涼，配套缺失，距離成熟還需較長時間8第二部分項目解析體量大，土地生態資源佳土地信息土地信息：本案地塊為建發早期拿地，整體300畝，體量較大，容積率指標1.8，屬于低密地塊，地價不詳，但從早期區域土地成交價格來看，土地價格較低，樓面價未超過1000元/

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