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2020頤安東莞住宅項(xiàng)目云璽傳播策略方案(142頁(yè))
2020頤安東莞住宅項(xiàng)目云璽傳播策略方案(142頁(yè)).pptx
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上傳人:故事 編號(hào):215981 2021-12-08 142頁(yè) 42.66MB

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1、常平頤安云璽整合推廣提報(bào)常平頤安云璽整合推廣提報(bào)謀全局者,方能贏全局思路決定出路,眼界決定成敗思路決定出路,眼界決定成敗今時(shí),常平項(xiàng)目是項(xiàng)目銷(xiāo)售,更是品牌競(jìng)爭(zhēng) 是信心布局,更是品牌入局占地:21108 376 戶(hù)項(xiàng)目小量不大這是90%人的第一印象,也是我們面臨的一道門(mén)檻然而,在兵法戰(zhàn)役中以少勝多、以小博大的逆襲不勝枚舉!發(fā)現(xiàn)自我的身后價(jià)值能量的大小,往往取決于視野找尋項(xiàng)目性格特質(zhì),建立銷(xiāo)售形象就是理解常平與自己的過(guò)程站在銷(xiāo)售之上代表品牌創(chuàng)見(jiàn)尋找我們?cè)诔F皆撛诘奈恢脰|莞/常平 這是一個(gè)什么樣城市?“京九第一鎮(zhèn)”“軌道交通樞紐中心”“東部產(chǎn)業(yè)園區(qū)經(jīng)濟(jì)中心”“粵港澳大灣區(qū)廣深經(jīng)濟(jì)走廊黃金地段”城市發(fā)2、展門(mén)戶(hù)交通樞紐中心但之于我們距離常平站1.8公里 駕車(chē)約4分鐘距離常平南站2公里 駕車(chē)需4分鐘距離常平東站約4.9公里 駕車(chē)需10分鐘距離翔龍?zhí)斓?.8公里, 駕車(chē)需8分鐘城市的優(yōu)勢(shì)資源,不足以支撐我們項(xiàng)目的唯一在這樣城市,面臨怎樣的比較與較量?審視市場(chǎng)放眼整個(gè)東莞萬(wàn)科共32,已售18;碧桂園共46,已售20時(shí)間、數(shù)量與客戶(hù)量的競(jìng)爭(zhēng)中海、卓越、金地、融創(chuàng)、金茂、華潤(rùn)華潤(rùn)等大牌開(kāi)發(fā)商搶灘布局,品牌化時(shí)代成為市場(chǎng)主旋律審視品牌恒大、碧桂園入駐東莞已久,市場(chǎng)認(rèn)知與信心已經(jīng)建立金地、保利、時(shí)代等品牌紛紛進(jìn)入搶占地盤(pán) 同時(shí)也存在中佳等在地品牌截流部分客源 首次進(jìn)駐東莞的頤安,品牌的影響力明顯式微審視產(chǎn)品3、約95-115、三四房的高層、洋房產(chǎn)品層出不窮恒大珺庭、翔龍?zhí)斓禺?dāng)下常平市場(chǎng)的主力恒大珺庭,品牌優(yōu)勢(shì)之外其打造的精裝產(chǎn)品,被市場(chǎng)認(rèn)可翔龍?zhí)斓兀就灵_(kāi)發(fā)商所占據(jù)的地段和價(jià)格優(yōu)勢(shì)不容忽視金地時(shí)代藝境、碧桂園常平九里等即將入市戶(hù)型同質(zhì)化,且體量小,規(guī)劃受限,產(chǎn)品力不足審視受眾第一次進(jìn)入東莞,此東莞頤安非彼深圳頤安東莞人心中的頤安,并非我們深圳人所熟稔的頤安相對(duì)萬(wàn)科碧桂園,頤安在東莞認(rèn)知與粉絲處于初級(jí)階段綜上所述品牌、產(chǎn)品 都不是我們本案絕對(duì)制勝的關(guān)鍵向外看,獲得理性的認(rèn)知向內(nèi)看,挖掘唯一的特質(zhì)唯一來(lái)源于我們能建立并給予什么差異?外部:約600畝鐵路公園、約1800畝隱賢山莊,兩園環(huán)繞城市低密生態(tài)區(qū)+隱賢山莊腳下的地脈價(jià)值內(nèi)部:純居住,三行別墅群+三棟高層,洋房+別墅 共376戶(hù)獨(dú)立規(guī)劃之上的園林綠化達(dá)35% 自成一體在樞紐之上的常平我們獨(dú)有的是由內(nèi)而外的公園資源優(yōu)勢(shì)再看全國(guó)翡翠公園、公園里、中央
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