2021年第三季度北京寫字樓市場報告（59頁）.pptx
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上傳人：故事
編號：216025
2021-12-08
59頁
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1、2 0 2 1 年 9 月北京寫字樓市場概覽北京寫字樓市場概覽-2021年第三季度年第三季度北京寫字樓市場報告-2021年第三季度 1目錄目錄1.1.市場概覽市場概覽 經濟指標 市場存量 區域分析 租金分析 空置率分析 吸納量 新租成交 新增供應 未來供應量 市場回顧與展望2.2.主要細分商圈主要細分商圈 中央商務區 燕莎 東二環 金融街 中關村 亞奧 望京-酒仙橋 麗澤 通州運河商務區 亦莊注：本報告寫字樓市場分析只針對單一業權寫字樓北京寫字樓市場報告-2021年第三季度 2第三產業占比/ 國家統計局 / 各城市統計局全國和一線城市第三產業占比， 2008 2020Q2北京寫字樓市場報告-22、021年第三季度 3北京第三產業各行業表現-合計收入同比/ 北京統計局2020年1-8月 & 2021年1-8月北京寫字樓市場報告-2021年第三季度 4北京全市寫字樓存量2021年第三季度964.5 萬平方米2,219.6 萬平方米119.5 萬平方米超甲級寫字樓存量1,135.6 萬平方米甲級寫字樓存量乙級寫字樓存量北京全市寫字樓總存量北京主要商圈寫字樓單一業權占比北京全市寫字樓存量占比 - 按級別 北京全市寫字樓存量占比 - 按商圈北京寫字樓市場報告-2021年第三季度 5北京全市甲級（含超甲級）寫字樓市場租金及空置2021年第三季度商圈甲級存量（萬）甲級租金甲級空置中央商務區33、26.7352.67 13.2%燕莎107.3314.51 13.5%東二環140.8318.59 14.1%金融街163.8641.25 3.3%中關村104.7384.91 1.5%核心商圈843.3384.75 10.0%亞奧102.7345.04 22.5%望京-酒仙橋87.9277.68 8.6%麗澤103.7159.67 56.3%亦莊61.4120.51 27.3%通州運河商務區13.9145.00 49.0%其他42.2277.66 14.2%新興商圈411.8235.78 28.8%全市1,255.1332.03 16.2%租金是指基于超甲級和甲級寫字樓通過其體量加權平均并按建筑面積計算的有效租金 (人民幣/平方米/月)有效租金：租用的500平米左右，3年租約，位于中層的超甲級和甲級寫字樓面積的成交價，含增值稅，換算成建筑面積并考慮免租期以后的價格。核心商圈：中央商務區、東二環、
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