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地產項目快周轉運營評價標準（58頁）.pdf

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上傳人：故事編號：216064 2021-12-08 58頁 1.67MB

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1、項目快周轉運營評價標準項目快周轉運營評價標準CATALOGPART 1 某集團“五五”戰(zhàn)略解讀PART 2 房地產行業(yè)快周轉對標分析PART 3 某項目快周轉運營評價標準PART 4 某項目快周轉落地措施中交房地產“五五戰(zhàn)略”規(guī)劃根據財務運算推演，五年累計增加營收共3200萬元分析與建議分析與建議分析與建議分析與建議CATALOGPART 1 某房地產集團“五五”戰(zhàn)略解讀PART 2 房地產行業(yè)快周轉對標分析PART 3 房地產項目快周轉運營評價標準PART 4 房地產項目快周轉落地措施典型房地產企業(yè)快周轉周轉定義：就是資金投入生產再經過銷售產品而收回，指錢財進出或物品輪流使用。而房地產的所謂2、快周轉，即業(yè)內俗稱的“不壓貨”，拿了地、快開工、快銷售，、速回籠資金后再投資。主要是指房地產企業(yè)在樓市流動性收緊的情況下，以快速開工、銷售的方式提高資金利用效率。典型房地產企業(yè)快周轉這種轉模式最早可以追溯到2010年，萬科等房企運用快周轉模式創(chuàng)造了前所未有的銷售額，這一年也被券商稱為高業(yè)績和快周轉的“元年”。10多年前，萬科曾奉行“5986”快周轉模式，即拿地5個月即動工、9個月銷售、第1個月售出八成，六成產品必須是住宅，但這一模式因施工安全、房屋質量等問題被逐步放棄。典型房地產企業(yè)快周轉碧桂園不是快周轉模式的最先使用者，卻把這種模式發(fā)揮到了極致。碧桂園則予以傳承，他的快周轉被業(yè)內成為“4563、模式”，即拿地4個月開盤，5個月資金回籠，6個月資金再周轉。根據碧桂園去年流傳的內部文件，碧桂園已意圖把開盤工期壓縮到3個月，“開盤工期3個月，獎勵20萬元；開盤工期在34個月，獎勵10萬元” 。碧桂園能達到6個月資金再周轉，與房地產市場上行有很大關系，特別是品牌房企開盤就能很快賣光，這使不少房企都推崇快周轉模式。典型房地產企業(yè)快周轉我們針對行業(yè)20家主流上市房企當時的數據進行分析，找到了2012年-2014年的數據，發(fā)現平均凈存貨周轉率從2012年到2013年經歷了大幅提升，從平均值0.39提升到2013年度的0.46，2014年仍然有小幅增長，從0.46提升到0.47。典型房地產企業(yè)快周轉在上圖中，我們可以看到，該指標仍然處于持續(xù)上升，說明快周轉仍是當時行業(yè)主流操作手法，也意味著行業(yè)運營效率逐步提升。與此同時，管理也在走向成熟，例如碧桂園，凈存貨周轉率排名第一，這樣主要受益于產品標準化

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