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1、1 大酒店項目售樓處選址建議大酒店項目售樓處選址建議 一、售樓處選址原則 視覺性：視覺性： 形象展示性好； 外立面具有項目定位特色風格； 到達性：到達性： 交通便捷性好； 減少步行距離； 停車位靈活度； 便捷性便捷性： 原則性所在位置不能距項目地較遠； 功能性：功能性： 室內空間立體感強，減少客戶參觀、購買帶來的情緒壓力感； 內部參觀動線清晰減少錯覺的出現，賞心悅目、層次清晰（沈陽萬科.春河里） 展示性：展示性： 外部有適當的廣場展示增進緩沖空間 根據產品定位設計出符合的軟裝風格（李石 綠地.青年城） 選址選址方案一方案一：項目地建設：項目地建設 若售樓處選址在項目地塊本身（一層商業物業）建設2、運行使用。 優優： 1. 可以根據營銷實際使用要求，面積可控性強，充分劃分出功能分區，動線合理增加銷售氣氛； 2. 能發揮出售樓處對項目提前的展示作用，便于外圍環境的整體包裝，增加視覺效果及有效的信息傳遞； 3. 帶看實地樣板房與售樓處的便利性； 4. 增設停車數量的可控性，配保安服務讓客戶享受到物業服務的細心周到，增加購買砝碼； 2 5. 通過商業性產品的展示昭示出住宅類產品的強大配套； 6. 增強客戶對商業的體驗感； 劣劣： 1. 商業項目施工安全性及開業時間的不可控性； 2. 項目南段屬于單向車道車流密集，不便經停； 3. 周邊建筑凌亂切十分老化，人流量復雜會對客戶造成一定心理壓力感； 3、4. 內部投入成本大，會在一層商業的整體業態布局上有一定影響； 5. 一層商業物業是否能滿足售樓處功能需要或是大于其功能需要； （層高、柱距） 方案方案二：在項目二：在項目附近附近租建售樓處租建售樓處 項目周邊街道及門店經營業態復雜 優優： 1. 客戶到達性好，街道名稱客戶熟知性強； 2. 周邊車流量、人流量大便于信息傳遞性； 3. 相對而言租建售樓處費用會有所降低； 劣劣： 1. 車道擁擠客戶停車數量不可控，無形中增加停車難度； 2. 場地受限不能建造樣板，帶看實體樣板看房的距離大，增加客戶流失性； 3. 硬件條件不充分，外圍體現不出物業的細心周到服務； 4. 附近各式商家密集， 形象包裝難度大， 不被客戶吸引且體現不出與項目整體定位的融合感； 5. 近距離沒有符合租建售樓處的物業，面積小、結構差，展示不出應有的功能（如：王府井原世城售樓處世城售樓處） 方案方案三：在項目相對較遠位置租建