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1、2文旅小鎮(zhèn)操盤策略旅游+地產(chǎn)還靈不靈？01The Holistic Strategy of Trading for Culture and Tourism Real Estate Projects301 | 旅游+地產(chǎn)還靈不靈？粗制濫造的旅游業(yè)態(tài)、糟糕的旅游體驗，缺少文化品味，沒有識別性，放之四海而皆可，無法為項目帶來預(yù)想的人氣流量。生搬硬造 無腦復(fù)制無特色無個性無IP的旅游產(chǎn)品堆砌，無法給地產(chǎn)制造動力4文旅地產(chǎn)不同于城市地產(chǎn)，即使旅游帶來了人氣，但是交通可達(dá)性差，功能配套缺失、生活方式?jīng)]有創(chuàng)新等瓶頸，都不是旅游能代替了的。一枝獨(dú)秀 獨(dú)木難支旅游的人氣與關(guān)注度并不能簡單的轉(zhuǎn)化為地產(chǎn)的需求01 2、| 旅游+地產(chǎn)還靈不靈？5在自然生態(tài)景區(qū)周邊開發(fā)照搬城市規(guī)劃空間與地產(chǎn)產(chǎn)品的現(xiàn)象極為普遍，不因地制宜，不考慮與自然生態(tài)的和諧共生，就喪失了旅游地產(chǎn)天然的環(huán)境優(yōu)勢。城鄉(xiāng)不分 似曾相識簡單套用城市規(guī)劃理念和城市房產(chǎn)，沒有創(chuàng)造獨(dú)特的文旅生活美學(xué)01 | 旅游+地產(chǎn)還靈不靈？6旅游的配套需求，與旅游購房者的生活需求是否能夠兼容，決定了購房者的置業(yè)決心，以及開發(fā)者的投資效率。南轅北轍 無法兼容沒有打通旅游與地產(chǎn)之間的邏輯,旅游與地產(chǎn)無法協(xié)調(diào)01 | 旅游+地產(chǎn)還靈不靈？7“披著旅游的外衣做房地產(chǎn)”，動輒幾百億的投資，卻只見源源不斷的樓盤落地，原先規(guī)劃的產(chǎn)業(yè)、商業(yè)、配套全都遲遲不見，透支了消費(fèi)者對未來的信3、心。過度房產(chǎn) 透支未來過于追求效益最大化，不能構(gòu)建產(chǎn)業(yè)特色，不能創(chuàng)建獨(dú)特的生活方式01 | 旅游+地產(chǎn)還靈不靈？8文旅小鎮(zhèn)操盤策略旅游與地產(chǎn)的本質(zhì)分別是什么？02The Holistic Strategy of Trading for Culture and Tourism Real Estate Projects02 | 旅游與地產(chǎn)的本質(zhì)分別是什么？9旅游成功與否由長板決定極致的生態(tài)風(fēng)光 / 深厚的人文底蘊(yùn) / 知名的網(wǎng)紅IP / 豐富的特色體驗長 板 決 定 游 客 量 ， 決 定 客 單 價 ， 決 定 市 場 資 源 ， 決 定 品 牌 影 響 力02 | 旅游與地產(chǎn)的本質(zhì)分別是什么？10地產(chǎn)成功與否由短板決定區(qū)位交通 / 生態(tài)環(huán)境 / 生活場景 / 配套設(shè)施 / 設(shè)計美學(xué) / 社區(qū)運(yùn)營短板影響項目生死存亡，影響銷售轉(zhuǎn)化率，影響市場口碑，影響滾動開發(fā)02 | 旅游與地產(chǎn)的本質(zhì)分別是