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1、寫在前面關(guān)于本次提案：項目屬于雙限地塊，為實現(xiàn)開發(fā)利潤的最大化，確保項目平穩(wěn)完成集團(tuán)的營銷目標(biāo)，中原將針對項目如何提升開發(fā)利潤做出專題研究。中原服務(wù)本項目的自信中原集團(tuán)為中國統(tǒng)計局指定市場數(shù)據(jù)提供單位，湖南中原是長沙住建委重要數(shù)據(jù)支持單位，多次聯(lián)合發(fā)布地產(chǎn)數(shù)據(jù)，公司董事總經(jīng)理胡總多次亮相CCTV2、湖南衛(wèi)視以及經(jīng)視。中原信心|中原對大勢敏感度的提取中原信心|中原對資源掌控性的占有達(dá)美D620112012201320142015201620172018金茂梅溪湖和弘梅溪四季合能璞麗中國鐵建梅溪青秀振業(yè)城卓越淺水灣金茂廣場達(dá)美溪湖灣金茂悅佳兆業(yè)云頂梅溪湖中建江山壹號晟通牡丹閣天祥水晶灣梅溪半島梅溪2、湖區(qū)域發(fā)展中原是始作俑者，更是見證者。是湖南代理公司進(jìn)駐最早、代理盤源最多，客戶擁有量最大的代理公司中原信心|中原對客戶精細(xì)化的落位南山梅溪一方項目中原公司高度重視。我們將調(diào)集梅溪湖項目銷售精英，快速組建戰(zhàn)隊。中原信心|中原對團(tuán)隊穩(wěn)定性的搭建01雙限地u該宗地住宅精裝修價格要求由住建委按規(guī)定確定u該宗地住宅最高售價為9970元/，（不含精裝修價格）本項目折合樓面地價6152元/，毛坯銷售限價9970元/，利潤空間較小，精裝修可以提升項目部分溢價。精裝修政策規(guī)定長沙市住建委相關(guān)負(fù)責(zé)人介紹，細(xì)則對保障性住房、剛需房源和中高檔房源的裝修價格分類管理。所有商品住宅均需通過第三方造價咨詢機(jī)構(gòu)核算，并必須3、遵循造價核算規(guī)定，以保證價格和價值基本相符。同時，應(yīng)根據(jù)市場需求分類確定不同裝修的風(fēng)格和檔次，此外，還對 限房價競地價 地塊的裝修價格設(shè)定了指導(dǎo)上限（現(xiàn)階段不超過 2500 元 / 平方米，可以根據(jù)市場成本情況適時調(diào)整），并明確了由購房者發(fā)起的個性化裝修需求，允許買賣雙方協(xié)商并簽訂協(xié)議。2018年6月7日，長沙出臺長沙市新建商品住宅全裝修建設(shè)實施細(xì)則的通知，要求“雙限地”全裝修價格每平米不超 2500 元，對精裝修申報需通過第三方造價機(jī)構(gòu)核算。地塊指標(biāo)項目地塊指標(biāo)指標(biāo)名稱指標(biāo)數(shù)占地面積47545.48容積率5.1商住比2：8，商業(yè)40年，住宅70年建筑面積242481.95其中住宅建面193985.56商業(yè)建面48496.39限高180米，局部可突破至200米高容積率，全超高層設(shè)計，商業(yè)占比20%，且涵蓋公寓、商業(yè)、商墅多業(yè)態(tài)，項目后期整體定位可以往綜合體方向打造。Property Typ