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1、萬家居岳陽縣項目發(fā)展定位及物業(yè)建議報告2項目研究工作的階段劃分項目研究工作的階段劃分2012/8/162012/8/162012/8/302012/8/302012/9/182012/9/18第一階段市場調(diào)研第二階段第二階段項目整體定位及發(fā)展戰(zhàn)略項目整體定位及發(fā)展戰(zhàn)略 國家經(jīng)濟及房地產(chǎn)政策研究區(qū)域經(jīng)濟背景研究房地產(chǎn)市場調(diào)研政府官員訪談專業(yè)人士訪談客戶訪談相關(guān)資料收集項目屬性界定及目標分析核心問題結(jié)構(gòu)化分析項目價值挖掘案例借鑒及分析項目整體發(fā)展戰(zhàn)略項目整體定位項目規(guī)劃及分期構(gòu)想物業(yè)深化建議3目 錄案例借鑒 PART4項目屬性界定PART1核心問題結(jié)構(gòu)化分析 PART2整體發(fā)展戰(zhàn)略 PART5項目2、價值挖掘 PART3項目整體定位 PART6項目規(guī)劃及分期構(gòu)想 PART7物業(yè)深化建議 PART8城市掃描岳陽縣5區(qū)位：區(qū)位：岳陽縣位于湖南省東北部，臨長江、伴洞庭；全縣土地面積2716平方公里，山區(qū)、丘陵、平原地貌各占三分之一。現(xiàn)轄20個鄉(xiāng)鎮(zhèn)，人口人口7070萬，萬，是全國商品糧基地縣、生豬百強縣、水產(chǎn)品重點縣以及全省楠竹示范基地建設(shè)縣、商品蔬菜基地縣。經(jīng)濟：經(jīng)濟：2011年，岳陽縣完成地方生產(chǎn)總值地方生產(chǎn)總值166.07166.07億元，同比增長億元，同比增長15.115.1；財政總收入登上5億元臺階，同比增長20.6；完成固定資產(chǎn)投資109億元，同比增長36.7；完成規(guī)模工業(yè)增加值81.3、2億元，同比增長28.1。GDP、固定資產(chǎn)投資等經(jīng)濟指標增幅均高于岳陽市平均水平，規(guī)模工業(yè)增加值、社會消費品零售總額在六縣（市）中排第一規(guī)模工業(yè)增加值、社會消費品零售總額在六縣（市）中排第一。在湖南省縣域經(jīng)濟強縣（市）排名中，由第20位上升到第17位。交通：交通：鐵路方面：鐵路方面：縣城榮家灣車站辟有150萬噸鐵路專用貨場，縣城距武廣高鐵岳陽東站40；公路方面：公路方面：京珠高速公路與107國道并行，杭瑞高速公路、岳長高速公路也正在建設(shè)中。岳榮新一級公路，榮鹿一級公路等公路，公路交通發(fā)達；水路方面：水路方面：岳陽港岳陽縣港區(qū)鹿角作業(yè)區(qū)2000噸級（兼顧3000噸級）碼頭距縣城西10 km，北經(jīng)洞庭湖25海里入長江；入江處建有長江八大深水良港之一的岳陽市城陵磯港外貿(mào)碼頭。城市概況城市概況中部四線縣城，城市發(fā)展處于中部四線縣城，城市發(fā)展處于起步階段起步階段城市界定6區(qū)位配套區(qū)域生活配套暫不完善