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1、華聯進賢灣生態(tài)旅游綜合項目產品策劃及概念性規(guī)劃n 基礎分析n 發(fā)展定位n 概念規(guī)劃n 產品策劃總體思路及框架n項目區(qū)位n項目面積n優(yōu)勢資源整合n市場需求導向nSWOT分析n總結：開發(fā)模式一、基礎分析 本項目位于浙江省杭州市淳安縣千島湖風景區(qū)的北側，通過跨湖的千島湖大橋與千島湖鎮(zhèn)緊密相連，東至杭州，南至金華，西至黃山。 本項目總用地面積：約13.6平方公里其中：陸地面積9.33平方公里水域面積4.27平方公里自然資源人文資源品牌資源旅游資源湖水清澈島嶼百姿港灣幽深森林繁茂岸線曲折江南文化新安文化宗教文化飲食文化民俗文化度假酒店休閑社區(qū)風景名勝娛樂場所水上運動國家級風景名勝區(qū)國家級森林公園國家黃金2、旅游線國家AAAA級旅游區(qū)國家級生態(tài)示范區(qū)四大優(yōu)勢資源整合 通過資源整合，提煉出本項目核心資源為“灣的核心價值+湖的水色思維+島的私密氣質+山的空間層次”客源市場規(guī)模 近年來，千島湖旅游呈現出快速發(fā)展的趨勢，旅游規(guī)模和旅游收入逐年快速增長，連連創(chuàng)出歷史新高。游客量（萬人次/年）2004年2007年100.3萬人次旅游總收入（億元）2002年2006年11.9億元觀光旅游時期度假旅游時期休閑旅游時期 2006年長三角人均GDP已經超過5000美元，遠遠超越了度假門檻，度假旅游需求成熟旺盛，消費能力日益增強。休閑度假市場發(fā)展趨勢 旅游市場正呈現由單一的觀光旅游時期向休閑旅游、度假旅游時期轉變，休閑3、度假旅游逐漸成為世界旅游消費的趨勢和潮流。生態(tài)度假商務會議異域文化 聚焦長三角中高端度假市場八大需求養(yǎng)生康療高端運動休閑觀光國際論壇節(jié)慶娛樂 以休閑度假為目的游客約占千島湖游客總量42%，近兩年千島湖會議接待增長率估算在20%-30%左右，商務會議休閑度假的需求旺盛 休閑度假游客與觀光游客的消費比重約為10：1，商務會展游客甚至達20：1，消費能力強。 千島湖及周邊大型會議產品缺乏，大多數產品品級較低、規(guī)模較小，商務會議產品供給無法滿足龐大的市場需求。需求主體：商務會議及相關配套度假逐漸作為休閑度假市場的主體商務會議產品供給 商務市場消費特征商務會議市場規(guī)模SWOT分析 商務會議市場康療養(yǎng)生市場高端度假市場 婚慶蜜月市場家庭度假市場文化旅游市場傳統觀光市場第二居所市場自然資源人文資源旅游資源品牌資源會議中心等商務產品主題酒店等度假產品礦泉SPA等康療產品高爾夫等體育產品商業(yè)小鎮(zhèn)等文化產品水