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1、目錄目錄 第一章第一章 項目前期分析項目前期分析 1-1 項目概況。41-2 項目區(qū)位。51-3 區(qū)域分析。61-4 發(fā)展趨勢。7第第二二章章 項目理念與發(fā)展項目理念與發(fā)展目標(biāo)目標(biāo) 2-1 項目總體定位。92-2 項目開發(fā)理念及目標(biāo)。10第第三三章章 功能構(gòu)架與產(chǎn)品體系功能構(gòu)架與產(chǎn)品體系 3-1 項目總體架構(gòu)。123-2 版塊分區(qū)。133-3 酒店區(qū)位。143-4 交通分析。15第第四四章章 旅游項目及線路分析旅游項目及線路分析 4-1 夏季、冬季旅游項目。174-2 三日兩夜游覽路線。184-3 旅游線路。19第第五五章章 核心項目建設(shè)方案核心項目建設(shè)方案 5-1 戲水娛樂版塊-四季夢幻沙灘2、浴場。215-2 人文體驗版塊-中華建筑文化長廊。275-3 親水體驗版塊-神秘島水底世界。335-4 康體養(yǎng)生版塊-觀瀾?zhàn)B生度假區(qū)。395-5 都市、異國風(fēng)情版塊歐美小鎮(zhèn)風(fēng)情園。46第第六六章章 河道綜合整治措施河道綜合整治措施 6-1 案例分析。546-2 設(shè)計范圍。586-3 大壩設(shè)計。596-4 景觀斷面。606-5 河道剖面。616-6 駁岸形式。626-7 駁岸做法。646-8 河岸景觀。676-9 橋梁亮化。686-10 造價估算。71第第七七章章 開發(fā)理念及效益分析開發(fā)理念及效益分析 7-1 開發(fā)規(guī)模。737-2 開發(fā)周期。747-3 開發(fā)策略。757-4 資金投入。767-53、 市場預(yù)測及收益。77第一章第一章 項目前期分析項目前期分析 1 1- -1 1 項目概況項目概況 1 1- -2 2 項目區(qū)位項目區(qū)位 1 1- -3 3 區(qū)域分析區(qū)域分析 1 1- -4 4 發(fā)展趨勢發(fā)展趨勢 1 1- -1 1 項目概況項目概況 1項目名稱： 灤水灣旅游景區(qū) 2建設(shè)單位： 灤水灣旅游開發(fā)有限公司 3建設(shè)地址： 唐山市.遷西縣灤河水域 4項目投資： 26.676億元人民幣 5建設(shè)規(guī)模 項目規(guī)劃占地面積：1654.7公頃，合24820.8畝，其中： 陸地面積：387.7公頃（5822.8畝） 水域面積：578.6公頃（8672畝） 山地面積：688.4公頃（10326畝） 項目總建筑面積：97萬平方米（包括非永久性建筑） 6.戰(zhàn)略價值 灤水灣旅游區(qū)項目估算投資26.676億元人民幣，可提供約15000個就業(yè)機會，大部分用于解決當(dāng)?shù)鼐用窬蜆I(yè)。 旅游景區(qū)項目建成后，受其影響和