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1、城鎮(zhèn)商業(yè)綜合體規(guī)劃與設(shè)計初探The BriefThe Brief StudyStudy of Planning Commercial Complex of Planning Commercial Complex in Chinese Small Towns in Chinese Small Towns 1, 業(yè)主多為根植于三四線城市的地方性開發(fā)商，本身的資金基礎(chǔ)和商業(yè)開發(fā)經(jīng)驗有限，決定了商住一體化為主的開發(fā)模式。（業(yè)主通過一定量的住宅開發(fā)，平衡純商業(yè)開發(fā)的風(fēng)險和不確定性，在開發(fā)步奏和資金流動上分期運作，避免一次性投入大量資金和資金回報周期過長、對企業(yè)造成巨大投資風(fēng)險壓力。同時住宅開發(fā)，也為商業(yè)2、開發(fā)提供本地固定客源，對社區(qū)型商業(yè)形成相互價值支持。）2, 建筑規(guī)劃概念設(shè)計階段與市場策劃、投資收益分析同步進行。（業(yè)主對設(shè)計公司有一定依賴性，重視設(shè)計公司能因地制宜提供商業(yè)開發(fā)咨詢和策劃建議的能力，這也是設(shè)計公司能否取得項目設(shè)計權(quán)的重要因素之一。）3, 商業(yè)綜合體以銷售型商鋪為主，持有商業(yè)比例有限，一般為商業(yè)總量的15%-35%。（在縣城和城鎮(zhèn)開發(fā)的地產(chǎn)商，自有有限、商業(yè)地產(chǎn)開發(fā)經(jīng)驗缺乏，出于穩(wěn)健的企業(yè)發(fā)展策略和風(fēng)險控制考慮，決定了他們主體為快速現(xiàn)金回流的銷售型商業(yè)、輔以少量大中型主力店持有型的開發(fā)模式。）城鎮(zhèn)商業(yè)綜合體開發(fā)特點The Features of Commercial Compl3、ex DevelopmentThe Features of Commercial Complex DevelopmentIn Chinese Small TownsIn Chinese Small Towns1, 處理好住宅與商業(yè)的平面布局關(guān)系，商住相對獨立分區(qū)，流線清晰，同時又產(chǎn)生互動和相互支持。2, 處理好商業(yè)與住宅的形態(tài)、面積比例及分期結(jié)構(gòu)。新建區(qū)域與資金和開發(fā)步奏密切相關(guān)，改造區(qū)域與拆遷安置以及老區(qū)城市格局相關(guān)。3, 處理好可售商鋪與持有商業(yè)的布局關(guān)系，保持持有商業(yè)的城市可見性和標志性，提高可售商鋪的光顧率和價值。4, 合理規(guī)劃可售商鋪流線，在保證公共空間品質(zhì)前提下，創(chuàng)造更多泛首層高價值店面，同時控制單店面積，降低銷售總價。城鎮(zhèn)商業(yè)綜合體規(guī)劃設(shè)計要點Some Points ofSome Points of Commercial Complex DesignCommercial Co