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萬D第四代產(chǎn)品—萬D文化旅游城規(guī)劃解讀方案建議書(29頁)
萬D第四代產(chǎn)品—萬D文化旅游城規(guī)劃解讀方案建議書(29頁).ppt
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旅游規(guī)劃
上傳人:十二 編號:216530 2021-12-08 29頁 9.53MB

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1、萬達(dá)第四代產(chǎn)品萬達(dá)第四代產(chǎn)品萬達(dá)文化旅游城萬達(dá)文化旅游城規(guī)劃中心規(guī)劃中心 第一代萬達(dá)的簡單升級,從原來的“主力店驅(qū)動型的單體商業(yè)” 進(jìn)化為“主力店驅(qū)動型的多個單體商業(yè)”,總規(guī)模在12-15萬方;萬達(dá)城市綜合體產(chǎn)品。通過住宅,公寓、寫字樓、商業(yè)外街等可售物業(yè)的回籠資金;總規(guī)模在40-80萬方。稱為“萬達(dá)文化旅游城”,比第三代規(guī)模更大,投資更大,增加旅游文化等主題;包含65萬方的核心商業(yè)模塊。第一代萬達(dá),通俗講就是一個“商業(yè)大盒子”:單層面積5000-10000方不等,一般為地上4層,總規(guī)模3-5萬方不等;萬達(dá)產(chǎn)品萬達(dá)產(chǎn)品進(jìn)化史進(jìn)化史向空中發(fā)展,一般是 一個5萬平方米左右的單體樓,地下為停車場,第2、一層開設(shè)精品店,二層、三層租給沃爾瑪,四層是家居廣場或電影城;每個組合店有百貨、超市、電影城、美食廣場、數(shù)碼廣場等六到十種業(yè)態(tài),面積在萬平方米。避免了只有一個主力店、目標(biāo)客戶不對應(yīng)的問題。 城市綜合體。其中70%80%是主力店,20%30%為室內(nèi)步行街。零售業(yè)態(tài)占60%左右,休閑娛樂、餐飲文化等業(yè)態(tài)占40%左右。萬達(dá)在發(fā)展建設(shè)三代萬達(dá)產(chǎn)品之后,商業(yè)地產(chǎn)、酒店業(yè)務(wù)、文化業(yè)務(wù)、連鎖百貨體系成熟,城市綜萬達(dá)在發(fā)展建設(shè)三代萬達(dá)產(chǎn)品之后,商業(yè)地產(chǎn)、酒店業(yè)務(wù)、文化業(yè)務(wù)、連鎖百貨體系成熟,城市綜合體市場競爭日趨激烈,萬達(dá)集團(tuán)開始向體量更大、功能更全、體現(xiàn)合體市場競爭日趨激烈,萬達(dá)集團(tuán)開始向體量更大、功能更全3、體現(xiàn)“文化、休閑、購物文化、休閑、購物” ” 為一體為一體的商業(yè)綜合城發(fā)展,并逐步形成其第四代產(chǎn)品的商業(yè)綜合城發(fā)展,并逐步形成其第四代產(chǎn)品萬達(dá)文化旅游城萬達(dá)文化旅游城雛形雛形, ,“萬達(dá)文化旅游城萬達(dá)文化旅游城”比第三比第三代規(guī)模更大,投資更大,增加旅游文化等主題。代規(guī)模更大,投資更大,增加旅游文化等主題。第一第一 規(guī)模大,以建筑群組合的方式存在規(guī)模大,以建筑群組合的方式存在 從單體建筑、到簡單組合體、到多樣組合體,當(dāng)前萬達(dá)文化旅游城市綜合體的規(guī)模已經(jīng)上升到百萬平米的量級。從武漢中央文化區(qū)的規(guī)劃來看,萬達(dá)文化旅游城更多是以建筑群組合的方式構(gòu)成,通過文化、旅游、商業(yè)、商務(wù)、居住等功能建筑群的組合,整個武漢中央文化區(qū)項(xiàng)目的占地面積達(dá)到了1.8平方米公里,總建筑面積達(dá)到了340萬平方米。通過這種組合,將規(guī)模開發(fā)的優(yōu)勢,發(fā)展到新的高度。萬達(dá)文化旅游城五大特征萬達(dá)文化旅游城五大特征第二第二 資金需
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