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1、玖瓏城商業(yè)綜合體一期 商業(yè)定位規(guī)劃及發(fā)展建議項(xiàng)目認(rèn)知及價(jià)值梳理項(xiàng)目總體發(fā)展方向思考項(xiàng)目商業(yè)定位項(xiàng)目商業(yè)業(yè)態(tài)規(guī)劃建議目錄項(xiàng)目招商策略及實(shí)施計(jì)劃項(xiàng)目商業(yè)氛圍營造建議 項(xiàng)目認(rèn)知及價(jià)值梳理01區(qū)位條件認(rèn)知項(xiàng)目認(rèn)知及價(jià)值梳理新新 區(qū)區(qū) 門門 戶戶商商 業(yè)業(yè) 洼洼 地地人人 居居 新新 城城 位處鎮(zhèn)江新區(qū)南大門區(qū)位門戶展示效應(yīng) 冠絕全城 生活配套型商業(yè)的引爆點(diǎn)周邊5萬人口新城為依托的復(fù)合型商業(yè)項(xiàng)目 城南經(jīng)濟(jì)崛起傳統(tǒng)商業(yè)成熟區(qū)集中在大港北部,現(xiàn)在商業(yè)中心開始向南擴(kuò)散與延伸圌山路鎮(zhèn)澄路興港西路港南路金港大道青龍山路通港路港中路觀塘路衡山路五峰山路本項(xiàng)目東方技工學(xué)校R=9km北山路姚橋路地塊價(jià)值認(rèn)知平昌新城項(xiàng)目2、地塊平昌新城原有居住區(qū)住宅用地規(guī)模較大，具備整合優(yōu)勢地塊具有良好的商業(yè)展示面優(yōu)勢和可視性綜合物業(yè)，便于各業(yè)態(tài)功能互補(bǔ)地塊周邊商業(yè)氛圍不濃 臨近居住新區(qū)，人口基數(shù) 較少 離區(qū)中心商圈相對較遠(yuǎn),，交通不便捷優(yōu)勢劣勢項(xiàng)目認(rèn)知及價(jià)值梳理交通條件認(rèn)知項(xiàng)目地一期智仁建材城站K003姚橋路口K211平昌新茂苑K001、K005城市主干道城市次干道支馬路公交站五峰山路姚橋路大港城區(qū)姚橋鎮(zhèn)朱石義村儒里村大潤發(fā)市中心K001K003K211K003K211K005從新區(qū)建設(shè)力度看，本案所在位置目前離公交主循環(huán)線路距離較遠(yuǎn)，站點(diǎn)線路偏少且乘客數(shù)量不多，由經(jīng)驗(yàn)可知，從目前新區(qū)主導(dǎo)建設(shè)的方向看，本案位置偏離中心城區(qū)，且3、缺乏有效的交通支持，缺乏成為熱點(diǎn)區(qū)域的發(fā)展?jié)摿Αｍ?xiàng)目認(rèn)知及價(jià)值梳理大港商業(yè)市場認(rèn)知生活配套為主生活配套為主低端商業(yè)為主低端商業(yè)為主潛力釋放在即潛力釋放在即大港生活新城正在興起，生活資源充沛，生活型商業(yè)成為新城商圈主導(dǎo)。大港現(xiàn)有商業(yè)布局分散，業(yè)態(tài)形式單一低端，商圈復(fù)合度低，為商業(yè)業(yè)態(tài)升級提供了發(fā)展空間。商圈內(nèi)消費(fèi)水平、消費(fèi)客群的比例結(jié)構(gòu)與現(xiàn)階段商業(yè)供應(yīng)、業(yè)態(tài)結(jié)構(gòu)、商品結(jié)構(gòu)等局限形成明顯落差，商業(yè)需求得不到有效滿足，商業(yè)外流嚴(yán)重。未來，時(shí)尚型，環(huán)境舒適，藝術(shù)感強(qiáng)，講求服務(wù)品質(zhì)的商業(yè)形態(tài)會(huì)越來越多。項(xiàng)目認(rèn)知及價(jià)值梳理消費(fèi)特征認(rèn)知消費(fèi)可選空間較狹窄，消費(fèi)場所較為固定消費(fèi)以滿足日常生活需求為主，本地高端消費(fèi)外流現(xiàn)象明顯服飾類消費(fèi)在購物消費(fèi)中占據(jù)比例不大餐飲類消費(fèi)需求旺盛，消費(fèi)力巨大休閑娛樂類消費(fèi)形式單一，品味不高項(xiàng)目認(rèn)知及價(jià)值梳理大港消費(fèi)缺失度分析項(xiàng)目認(rèn)知及價(jià)值梳理項(xiàng)目商業(yè)競合環(huán)境分析項(xiàng)目認(rèn)知及價(jià)值