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鎮江金山都會建筑及業態規劃建議方案（16頁）.ppt

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概念設計

上傳人：十二編號：216567 2021-12-08 16頁 16.47MB

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1、金山都會項目業態及建金山都會項目業態及建筑規劃建議筑規劃建議業態規劃建議業態規劃建議p 初步業態構成初步業態構成p 主力店建議及布局主力店建議及布局p 業態布局模擬業態布局模擬p 業態效果示意業態效果示意本案商業業態定位主要基于與本案商業業態定位主要基于與金山寶地在銷售面積上的錯位，以金山寶地在銷售面積上的錯位，以及結合與金山寺景區的聯動，提出及結合與金山寺景區的聯動，提出符合市場要求的業態規劃建議。符合市場要求的業態規劃建議。1.1 商業業態定位及初步規劃建議初步業態構成金山都會文化旅游商業街餐飲娛樂休閑住宿旅游精品購物老字號酒樓中型特色餐飲風味特色小吃街影樓足浴推拿SPAKTV酒吧老字2、號茶葉店老字號藥店老字號文具老字號古玩字畫名優特產超市旅游工藝品紀念品快捷酒店或客棧茶樓由于本案與金山寶地的商業整體定位存在一定的差異：金山寶地以大面積為主，本案以小面積分割由于本案與金山寶地的商業整體定位存在一定的差異：金山寶地以大面積為主，本案以小面積分割銷售為主（降低總價，拉高單價，加快去化），因此業態選取有以下幾點原則：銷售為主（降低總價，拉高單價，加快去化），因此業態選取有以下幾點原則：1 1、主力店優先原則、主力店優先原則2 2、老字號優先原則、老字號優先原則3 3、由于項目地處旅游景區，因此經營產品高利潤率優先原則（利潤率決定承租能力）、由于項目地處旅游景區，因此經營產品高利潤3、率優先原則（利潤率決定承租能力）注：由于小面積鋪位控制業態難度較大，因此建議銷售時通過綁定經營業態公約實現一定程度的業態控注：由于小面積鋪位控制業態難度較大，因此建議銷售時通過綁定經營業態公約實現一定程度的業態控制。制。1.2 商業業態定位及初步規劃建議主力店建議BAn業態：大型KTV歌城n區域規劃：中部B樓n樓層規劃：1樓部分及2-4層全部n面積規劃：3000-4000平方米n建議品牌：統領、好樂迪等n業態影響力：以較好的立面形象促成整個項目的昭示性，以較強的集客能力提升項目整體人氣。n物業要求：有獨立升降梯、層高不小于2.8米、承重350公斤、供電500KVA、供水200噸/天、可接220V民用電及380V工業用電、廣告位要求3-15米的門頭廣告位、化油池通常3-5噸、煙道1-2個規格為80CM-100CM。n業態：快捷酒店、客棧n區域規劃：后部C1區n樓層規劃：3-5層n面積規劃：

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