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1、格林小鎮(zhèn)項(xiàng)目產(chǎn)品規(guī)劃專項(xiàng)建議Page 2前沿 本次提案是在我司已提交的格林小鎮(zhèn)項(xiàng)目全案營銷提案的基礎(chǔ)上，針對項(xiàng)目產(chǎn)品規(guī)劃所作的專項(xiàng)建議，以便為開發(fā)企業(yè)后期規(guī)劃提供市場支持。Page 3項(xiàng)目營銷提案回顧關(guān)鍵詞：黃金一代、渴望、對位銀川首席37萬青年國際公館精確制導(dǎo)、飽和打擊總投入13億元，總收益約8億元一期投入4.09億元、毛利潤2.7億元一期11萬，80-120戶型，復(fù)合地產(chǎn)Page 4目錄Page 51.11.1、項(xiàng)目產(chǎn)品規(guī)劃設(shè)計(jì)原則建議、項(xiàng)目產(chǎn)品規(guī)劃設(shè)計(jì)原則建議1.21.2、項(xiàng)目總體規(guī)劃設(shè)計(jì)建議、項(xiàng)目總體規(guī)劃設(shè)計(jì)建議1.31.3、項(xiàng)目住宅產(chǎn)品規(guī)劃設(shè)計(jì)建議、項(xiàng)目住宅產(chǎn)品規(guī)劃設(shè)計(jì)建議1.41.2、4、項(xiàng)目商業(yè)產(chǎn)品規(guī)劃設(shè)計(jì)建議、項(xiàng)目商業(yè)產(chǎn)品規(guī)劃設(shè)計(jì)建議1.51.5、項(xiàng)目規(guī)劃建議結(jié)論、項(xiàng)目規(guī)劃建議結(jié)論P(yáng)age 6規(guī)避風(fēng)險(xiǎn)p以提高產(chǎn)品適銷性為目的，趨利避害，不做市場已證明不適銷或未來不適銷的產(chǎn)品迎合市場p根據(jù)客戶需求，定制化地為目標(biāo)客戶設(shè)計(jì)其需要的產(chǎn)品尋求突破p根據(jù)項(xiàng)目限制條件和市場預(yù)期判斷，現(xiàn)有產(chǎn)品的基礎(chǔ)上使用新理念、新技術(shù)切實(shí)可行p設(shè)計(jì)方案必須適合于本項(xiàng)目，經(jīng)濟(jì)、技術(shù)、施工等具有可操作性Page 71.11.1、項(xiàng)目產(chǎn)品規(guī)劃設(shè)計(jì)原則建議、項(xiàng)目產(chǎn)品規(guī)劃設(shè)計(jì)原則建議1.21.2、項(xiàng)目總體規(guī)劃設(shè)計(jì)建議、項(xiàng)目總體規(guī)劃設(shè)計(jì)建議1.31.3、項(xiàng)目住宅產(chǎn)品規(guī)劃設(shè)計(jì)建議、項(xiàng)目住宅產(chǎn)品規(guī)劃設(shè)計(jì)建議1.413、.4、項(xiàng)目商業(yè)產(chǎn)品規(guī)劃設(shè)計(jì)建議、項(xiàng)目商業(yè)產(chǎn)品規(guī)劃設(shè)計(jì)建議1.51.5、項(xiàng)目規(guī)劃建議結(jié)論、項(xiàng)目規(guī)劃建議結(jié)論P(yáng)age 8p根據(jù)整個地塊中市政路網(wǎng)的規(guī)劃結(jié)合未來開發(fā)策略的考慮，我們將項(xiàng)目地塊分為A、B、C、D四個部分，圖示如下：各地塊需根據(jù)周邊路網(wǎng)設(shè)置，結(jié)合內(nèi)部規(guī)劃設(shè)置合理的出入口位置，交通動線方面需考慮人車分流Page 9項(xiàng)目規(guī)劃設(shè)計(jì)建議項(xiàng)目規(guī)劃設(shè)計(jì)建議區(qū)域住宅產(chǎn)品面積配比金佰利住宅客戶需求調(diào)研市場供應(yīng)市場需求 隨著區(qū)域價(jià)格的漲幅，戶型區(qū)間必然縮小。面積區(qū)間戶型套數(shù)比809060%9010020%10011010%11013010%面積區(qū)間總價(jià)區(qū)間8013050萬以下面積區(qū)間戶型套數(shù)比809070%9010015%10011010%1101205%項(xiàng)目一期戶型配比Page 101.11.1、項(xiàng)目產(chǎn)品規(guī)劃設(shè)計(jì)原則建議、項(xiàng)目產(chǎn)品規(guī)劃設(shè)計(jì)原則建議1.21.2、項(xiàng)目總體規(guī)劃設(shè)計(jì)建議、項(xiàng)目總體規(guī)劃設(shè)計(jì)建