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2021房地產行業商業地產深度研究報告：體驗性消費或為主流引領商業（24頁）.pdf

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上傳人：故事編號：216667 2021-12-08 24頁 1.61MB

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1、行業行業報告報告 | 行業深度研究行業深度研究請務必閱讀正文之后的信息披露和免責申明 1 房地產房地產證券證券研究報告研究報告 2021 年年 09 月月 27 日日投資投資評級評級行業行業評級評級強于大市(維持評級) 上次評級上次評級強于大市作者作者聯系人資料來源：貝格數據相關報告相關報告 1 房地產-行業研究周報:土地供應環比降溫，樓市因城施策房地產土地周報0926 2021-09-26 2 房地產-行業研究周報:第二輪集中供地大降溫，多地發文規范房地產市場房地產銷售周報0926 2021-09-26 3 房地產-首次覆蓋報告:2、十年長跑選手、穩健與成長力兼顧 2020-07-17 行業走勢圖行業走勢圖體驗性消費或為主流，引領商業地產業態多樣性體驗性消費或為主流，引領商業地產業態多樣性商業地產深度研究（一）商業地產深度研究（一）體驗性消費引領商業地產業態多樣性，餐飲業態比例逐漸提升體驗性消費引領商業地產業態多樣性，餐飲業態比例逐漸提升購物中心最早起源于“市場”或“集市” ，是人們通過貨幣進行買賣，或通過“以物換物”進行物品交易的場所。現在的商業地產逐漸向強調體驗的商業模式發展。在所有體驗性業態中，餐飲業態的受眾群體最為廣泛。我們選取恒隆、太古旗下購物中心和華潤萬象城作為參考對象， 2020 年三家公司旗下購物中心3、的餐飲業態占比普遍高于 2014 年的水平。與娛樂、超市和生活體驗等業態不同，餐飲業態老少咸宜，同時可根據購物中心定位引入不同品類、消費水平的餐飲品類，一方面可以適當吸引目標客群，帶來可以提升營業額的消費者，另一方面餐飲業態延長消費者在購物中心逗留時長，同時由于餐飲具有社交屬性，單位時間在購物中心消費人次提升，購物中心單位效能得以提升。線下購物線下購物受電商沖擊受電商沖擊發展，體驗性消費滿足社交需求發展，體驗性消費滿足社交需求促使體驗性購物中心發展的外在因素包括 1）電商沖擊電商沖擊：線上購物依靠網絡普及率提升、快遞發展迅速、線上購物普及率高等因素蓬勃發展。2020 年線上零售額達到11.76 萬億元，近十年來線上零售額的年復合增長率達到 31.13%。線上零售額增速遠超過線下零售額同比增速和全國社零總額同比增速。但是線上購物在消費體驗和時效性等方面無法完全替代線下購物，線下購物在便捷

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