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房產稅快速解讀報告（11頁）.pdf

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上傳人：故事編號：216675 2021-12-08 11頁 990.48KB

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1、高房價本身就是一種稅關于房產稅的快速解讀房地產政策的主要目標是維持市場平穩這是由行業規模決定的。房地產行業規模巨大，如果發生巨大下滑，造成的缺口沒有其他行業可以彌補； 2020年全國商品房銷售額高達17.4萬億，房地產開發投資完成額14萬億。房屋新開工面積22.4億平方米，施工面積92.7萬億平方米。 2020年房地產企業土地購置費4.4萬億，地方政府土地出讓金8萬億，地方政府本級財政收入10萬億。在找到替代行業之前，政策的目標仍然是維持房地產市場平穩；近期政策收緊是維持房地產穩定發展大方向的結果，并不意味著對房地產行業態度轉變對當前樓市影響最大的兩項政策“房企融資三條紅線”、“房2、貸集中度管理”均為去年制定，目的明確指向維持房地產市場平穩發展； 2020上半年房地產增長遠超正常水平，樓市過熱風險凸顯，為維持全年市場平穩，下半年樓市政策收緊，尤其是房企融資和房貸收緊；我們仍然維持在過去兩年的年度報告中對政策方向的判斷，即在當前復雜的國內外環境下，維持一個穩定的房地產市場，恐怕是最佳的選擇。“穩市場”不僅是 2020 年政策的目標，也可能是未來相當長一段時間內政策的目標。對于“穩”的含義，一二線城市主要是控房價，既要防止價格上漲激化泡沫，也要防止價格下跌導致市場信心崩盤。對于三四線城市，“穩”的主要是成交量。周期輪動平穩回歸【中原地產 2019 年刊】最新官方表3、述依然是維持房地產市場健康平穩發展； “積極穩妥推進房地產稅立法和改革，做好試點工作。就當前整個房地產市場而言，合理的資金需求正在得到滿足，風險總體可控，房地產房地產市場健康發展的整體態勢不會改變市場健康發展的整體態勢不會改變”（新華社，“十問中國經濟”，2021.10.24）房產稅理論上的作用抑制投資需求，防止房價過快上漲預期調節工具調節貧富差距，實現共同富裕不是唯一手段補充政府收入高房價也是一種稅，且收稅效果更好現階段，房產稅主要是預期調節工具預期是影響樓市的重要因素經過20多年長期上漲，看漲房價成為市場主流預期。2021上半年年樓市大漲，主要是看漲預期的推動；穩預期成為穩樓市的重要前提。不應讓市場形成房價必然上漲的一致性預期，否則無法實現樓市平穩發展，且蘊含巨大風險；房產稅用較小的代價，即可起到抑制投資投機需求的作用樓梯漸響：少數試點城市，逐步落地的征收細

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