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1、TOP100TOP100豪宅項目研究中山中原-華僑城新天鵝堡項目2017年10月17日華僑華僑城城新新天鵝天鵝堡堡臨臨水而居，大美無水而居，大美無言言關鍵詞：華僑城豪宅片區、天鵝湖一線湖景、藝術氛圍環繞、奢華戶型項目概括01項目研究02總結03目 錄CONTENTS01章節 PART項目概括 基本概括分析 區域分析 交通分析 配套分析 定位分析 客戶分析 項目核心價值點提煉A1.基本概括分析（兩棟超高層住宅和一棟幼兒園，其中住宅為四梯三戶產品。）項目信息開發商深圳華僑城房地產有限公司占地（）31826.07地址深圳華僑城天鵝湖北部，北臨僑香路建面（）163192.54代理商中原、世聯行住宅（）2、114599物業管理 深圳市華僑城物業服務有限公司商業（）物管費9.9元/月容積率3.6物業類型超高層住宅綠化率40%棟數2棟超高層住宅和1棟幼兒園總戶數478均價120000元/毛坯項目概括A2.區域分析（一線都市中心豪宅區，總部企業的匯聚地）項目概括天鵝湖花園二期，位于南山華僑城中心位置。是總部企業的密集匯聚地，是城市的經濟指標和商務價值。項目扼守深圳最重要的商務中心和總部基地：福田中心區車公廟商務區華僑城商務帶深圳灣超級總部基地南山科技園后海總部基地前蛇口自貿區留仙洞總部基地北站商務中心A3.交通分析（三地鐵匯集，六橫三縱道路網，串聯深圳“豪宅專線”）項目概括近鄰深圳地鐵“豪宅專線”僑城3、北站軌道交通：地鐵1號線至世界之窗站，乘坐接駁巴士B603、B795至天鵝堡東站下即可到達項目；地鐵2號線至僑城北站，西南靠燕晗花園，西行50米在華僑城醫院公交站乘坐接B603至天鵝堡東站下即可到項目環繞深南、濱海、北環等財富大道自駕：深南大道/北環大道/濱海大道轉沙河東路直行轉入香山西街直行轉入香山中街即到達本項目；客戶可從深南大道（西行），在益田假日廣場轉入僑城西街方向面向歡樂谷左轉直行，進入杜鵑山西街轉入香山中街即到達項目。 從僑香路東行直行即到達項目。 京港澳高速（東行）轉南海大道轉北環大道轉僑香路轉香山中街即可項目。A4.配套分析（享優質資源與醇熟配套）項目概括2大醫院港大醫院華僑城醫院3大美術館何香凝美術館OCT當代藝術中華美術館4大主題公園歡樂谷世界之窗錦繡中華中國民俗文化村4大主題會所天鵝堡會所純水岸會所錦繡花園會所東方花園會所5大酒店品牌洲際大酒店威尼斯皇冠假日酒店海景奧