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1、TOP100TOP100豪宅項目研究南京中原-上海萬科翡翠別墅項目2017年X月X日項目概述01項目研究02總結03目 錄CONTENTS01章節 PART項目概述 項目經濟技術指標 項目定位分析 項目客群分析 項目核心價值點提煉翡翠別墅地處浦江新鎮，是上海一城九鎮規劃中離中心城區最近的區域，距人民廣場約約15公里、徐家匯約16公里。在世博盛會的推動下，如市政、交通的迅速改善與成型，板塊的地段優勢與升值潛力進一步得以釋放。浦江新鎮全鎮面積100.6平方公里，常住人口11.85萬，目前是上海市郊區內面積最大的一個鎮，新鎮的開發則力圖能夠達到意大利風情的效果。區位概況世博輻射區域，與世博森林帶一衣2、帶水。周邊的高科技產業環境。世博帶動的區域旅游、投資、會展等產業發展。城市發展軌跡，與二三十年代上海西南角的崛起非常相似。項目名稱萬科翡翠別墅項目地址上海市閔行區江桃路556弄開發商萬科集團規劃設計單位美國JWDA建筑設計事務所建筑設計單位美國JWDA建筑設計事務所景觀設計單位美國JWDA建筑設計事務所室內設計單位樣板房：蕭氏設計物業管理單位萬科物業建筑類型獨棟交付標準毛坯戶型產品360-450平米，花園面積300-900平米總占地面積240000平米（360畝）總建筑面積104046平米規劃戶數178幢容積率0.4綠化率35%建筑密度20%車位配比1：2戶均占地1.5-2畝項目經濟技術指標超3、低0.4容積率，純獨棟社區獨有尊貴感與等級制，通過項目規劃不斷提升居住價值。純獨棟社區區域發展由一城九鎮到三城七鎮，在淺灘帶動發展下，浦江新區發展迅速，整體意大利風情規劃下，項目也延續小鎮風格，中西傳家。未來城市中心定位分析不惑之年社會資源的掌控者多次置業生命狀態客群年齡集中在四十不惑之年也是魅力之年。社會標簽基本獲得，并不斷保持和提升。此類消費者的不能完全離開城市，卻對離開城市的生活有著極大的期望。收入狀況目標人群屬非薪水收入型，他們擁有的財富來自于對于資源的掌控與分配，例如：私營業主、新興行業主（物流、外貿、建筑、房地產等）置業情況新浦江城的已成交的院邸中二次置業的占比例非常少，三次及以上置業成為絕對的主導，此類消費群體能明確的說出購買理由，對別墅生活已有了判能力和鑒別能力客群分析品牌價值區域價值項目價值服務價值萬科品牌，深根上海，前期有康橋圣菲、萬科紅郡等項目打造。政府大力扶持，一城