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1、 請務(wù)必閱讀正文后的免責(zé)聲明 2021 年年 10 月月 13 日日 遠(yuǎn)東研究行業(yè)研究遠(yuǎn)東研究行業(yè)研究 摘摘 要要 作者：作者：申學(xué)峰申學(xué)峰 郵箱：郵箱： 商品房量價商品房量價：9 月份 30 大中城市商品房成交面積環(huán)比下降7.46%，同比下降 33.44%，成交量出現(xiàn)大幅下滑。百城新建住宅平均價格同比上漲 3.40%，房價增速進(jìn)一步放緩。 房貸利率房貸利率：由于銀行房貸額度緊張，截至 9 月份，全國房貸平均利率已經(jīng)連續(xù) 8 個月上漲，一定程度上抑制了購房需求。 政策政策：自然資源部要求各地提高存量住宅用地信息披露水平；央行、銀保監(jiān)會專門召開房地產(chǎn)金融工作座談會，提出要“維護(hù)房地產(chǎn)市場的健康發(fā)2、展，維護(hù)住房消費(fèi)者的合法權(quán)益”，釋放出邊際寬松的信號。部分三四線城市推出“限跌令”，多個城市出臺政策促進(jìn)保障性租賃住房建設(shè)。 重點(diǎn)重點(diǎn)房企房企：TOP100 房企 9 月銷售操盤金額同比下降36.2%，陽光城為旗下公司擔(dān)保金額達(dá)凈資產(chǎn) 306.84%，恒大集團(tuán)約定出售 99.93 億元盛京銀行股份，藍(lán)光發(fā)展新增逾期債務(wù)本息 28.43 億，華夏幸福公布債務(wù)重組方案。 債券債券發(fā)行與到期發(fā)行與到期：9 月份房地產(chǎn)行業(yè)共發(fā)行債券 676.52 億元，通過債市凈融資-238.16 億元。去年 9月至今年 9月，國內(nèi)房地產(chǎn)行業(yè)債券存量規(guī)模壓降了約 1800 億元。 信用信用事件與利差事件與利差：9 月3、份新增違約債券 5 只，合計逾期本息 48.90 億元。有 4 家主體和 19 只債券的信用級別被下調(diào)。興業(yè)房地產(chǎn)行業(yè)債券信用利差（中位數(shù)）上升了 12.47BP。 總結(jié)與總結(jié)與展望展望：近期部分房企面臨兩方面巨大壓力，一是房地產(chǎn)銷售量下滑，項(xiàng)目回款受阻；二是債務(wù)融資困難，存量項(xiàng)目開發(fā)缺少資金。為了防止系統(tǒng)性風(fēng)險，監(jiān)管似乎有緩和信號，但預(yù)計政策基調(diào)不會改變。目前監(jiān)管部門已高度重視部分大型房企的償債風(fēng)險，預(yù)計會督促相關(guān)企業(yè)處置債務(wù)問題。 相關(guān)研究報告：相關(guān)研究報告： 1.商品房成交量大幅下滑，新增 4 只房地產(chǎn)債券違約2021 年 8月房地產(chǎn)行業(yè)觀察與債市運(yùn)行動態(tài)，2021.09.09 2.重點(diǎn)房企買地金額被限制，藍(lán)光發(fā)展 13 只債券違約2021年 7 月房地產(chǎn)行業(yè)觀察與債市運(yùn)行動態(tài)，2021.08.10 3.多地銀行暫停二手房貸款，AAA 級發(fā)行人比例降低2021年 6 月房地產(chǎn)行業(yè)觀察