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房地產開發企業土地增值稅清算政策解讀與實務操作培訓課件（40頁）.pdf

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培訓課件

上傳人：故事編號：217314 2021-12-08 40頁 1.80MB

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1、房地產開發企業土地增值稅房地產開發企業土地增值稅清算政策解讀與實務操作清算政策解讀與實務操作土地增值稅基本政策概述土地增值稅基本政策概述土地增值稅前期管理分析土地增值稅前期管理分析土地增值稅政策與企業會計制度異同比較土地增值稅政策與企業會計制度異同比較開發項目清算審核常見問題開發項目清算審核常見問題內容安排內容安排新國八條新國八條一、土地增值稅基本政策概述一、土地增值稅基本政策概述土地增值稅暫行條例（國務院令第138號）土地增值稅暫行條例實施細則（財法字19956號）關于土地增值稅若干問題的通知（財稅200621號）關于房地產開發企業土地增值稅清算管理有關問題的通知（國稅發20061872、號）土地增值稅清算管理規程（國稅發200991號）土地增值稅實行先預征，后清算或核定征收的方式。目前我市土地增值稅預率具體為： 1、對保障性住房暫不預征土地增值稅。 2、普通住宅預征率為1%。 3、非普通住宅預征率以其售價是否超過普通住房價格標準（即房管部門定期公布的住房平均交易價格的1.4倍）分別確定：未超過普通住房價格標準的為1.5%；超過普通住房價格標準不足20%（含20%）的為2%；超過普通住房價格標準20%以上的為2.5%。 4、商用房預征率為2.5%。土地增值稅征收規定土地增值稅征收規定土地增值稅征收規定土地增值稅征收規定房地產開發項目有下列情形之一的，稅務機關可核定征收土地3、增值稅： 1、依照法律、行政法規的規定應當設置但未設置賬簿的； 2、擅自銷毀賬簿或拒不提供納稅資料的； 3、雖設置賬簿，但賬目混亂或者成本資料、收入憑證、費用憑證殘缺不全，難以確定轉讓收入或扣除項目金額的； 4、符合土地增值稅清算條件、未按規定的期限辦理清算手續、經稅務機關責令限期清算，逾期仍不清算的； 5、申報的計稅依據明顯偏低，又無正當理由的。土地增值稅征收規定土地增值稅征收規定根據成都市地方稅務局、成都市財政局關于土地增值稅征管問題的公告（2011年第1號），我市核定征收率具體為： 1、普通住宅（包括保障性住房）核定征收率為5%； 2、非普通住宅核定征收率為6%； 3、商用房核定征收率為7%。土地增值稅清算政策土地增值稅清算政策土地增值稅的清算，是指納稅人在符合土地增值稅清算條件后，依照稅收法律、法規及土地增值稅有關政策規定，計算房地產開發項目應繳納的土地增值稅稅額，并填寫土地

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