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1、 1 某社區(qū)商業(yè)之商業(yè)街招商方案 1基本情況與核心思路. 2 11 項(xiàng)目基本情況. 2 12 社區(qū)商業(yè)中心運(yùn)作思路. 2 2周邊商業(yè)市場(chǎng)調(diào)查. 4 21 周邊現(xiàn)存商業(yè)分布. 4 22 現(xiàn)存商業(yè)格局對(duì)本項(xiàng)目影響. 5 23 人口流動(dòng)示意. 7 24 案例分析萬(wàn)科四季花城. 9 3項(xiàng)目成長(zhǎng)性分析. 11 31 人口導(dǎo)入成長(zhǎng)性分析. 11 32 住戶對(duì)商業(yè)需求的漸進(jìn)性分析. 12 33 商業(yè)成長(zhǎng)性前景規(guī)劃. 13 4綜合運(yùn)作計(jì)劃. 14 41 初始業(yè)態(tài)建議及分布. 14 411 業(yè)態(tài)建議考量重點(diǎn) . 14 412 初始業(yè)態(tài)建議及分布 . 15 42 綜合運(yùn)作計(jì)劃. 19 421 招商策略 . 19 2、422 現(xiàn)場(chǎng)區(qū)隔與包裝宣傳 . 20 423 業(yè)態(tài)成長(zhǎng)時(shí)間表 . 21 5租金及免租金建議. 22 51 租金建議. 22 52 免租金建議. 23 6現(xiàn)金流量分析. 24 7招商前工作計(jì)劃. 25 2 1 1基本情況與核心思路基本情況與核心思路 1 11 1 項(xiàng)目基本情況項(xiàng)目基本情況 項(xiàng)目開發(fā)進(jìn)程項(xiàng)目開發(fā)進(jìn)程 人口導(dǎo)入時(shí)間進(jìn)程人口導(dǎo)入時(shí)間進(jìn)程 1 期 2C 2A/2B 2D 2F/2G 總計(jì) 戶數(shù) 1591 286 630 1720 1042 5269 戶均人口 2.5 1.5 2.8 1.7 2.5 2.22044 預(yù)期導(dǎo)入人口 3977.5 429 1764 2924 2605 11693、9.5 預(yù)計(jì)交付時(shí)間 已交付 2007年8月 2007 年12 月 2008年6月 2008 年12 月 從上表情況來(lái)看，本項(xiàng)目在 06 年 8 月左右就應(yīng)該有較大的人口入住水平，而排除掉設(shè)計(jì)裝修等時(shí)間因素，第一期交付后應(yīng)導(dǎo)入人口 3900 人左右，但是從目前實(shí)際人口導(dǎo)入情況來(lái)看，僅僅達(dá)到 30左右，這樣的入住水平不僅給物業(yè)管理帶來(lái)了一定問(wèn)題，同時(shí)更影響了項(xiàng)目后期銷售。 據(jù)我司實(shí)地調(diào)查情況，目前人口入住率低下的主要原因?yàn)?交通相對(duì)不便，距離地鐵公交均有較大距離； 配套不齊全，實(shí)際居住有較大困難； 由于交通不便的問(wèn)題目前較難解決，為解決這一實(shí)際問(wèn)題，開發(fā)商提出希望通過(guò)運(yùn)作社區(qū)商業(yè)中心來(lái)提高目前人口入住水平。 1 12 2 社區(qū)商業(yè)社區(qū)商業(yè)中心運(yùn)作思路中心運(yùn)作思路 首先，從本項(xiàng)目的實(shí)際情況分析，本項(xiàng)目的社區(qū)商業(yè)中心與項(xiàng)目的人口入住應(yīng)呈現(xiàn)的是良性互動(dòng)的效應(yīng)良性互動(dòng)的效應(yīng)， 即商業(yè)的運(yùn)作能提升人口