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長租公寓專題分享報告（17頁）.pdf

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上傳人：故事編號：217352 2021-12-08 17頁 1.09MB

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1、1本報告是嚴格保密的。長租公寓專題分享2本報告是嚴格保密的。長租公寓成為年度投資熱點長租公寓行業爆發，和其所處的時代環境有關租房市場房東端和租客端眾多的痛點亟待解決，90后消費升級和良好租住體驗的需求，房地產租賃市場的大環境，資本市場和互聯網的助推以及國家政策面的推動。3本報告是嚴格保密的。租房現狀及痛點：目前國內的租房市場對比美日等發達國家有較大差距，無論房東端還是租客端都面臨很多痛點，交易環節、房屋品質、租后服務市場改善空間極大。自動刷新的假房源及虛假圖片長租公寓成為年度投資熱點4本報告是嚴格保密的。白領時代的到來與90后的個性需求：2015年我國將進入非農從業人員中白領總量超過藍領的“白2、領時代”，對車、房、服務等的需求將不斷提升。而90后消費時代的來臨，更突顯需求的個性化特征。趕集網租房報告顯示目前租房市場租房者近七成是85后，近半為90后。同時90后真正進入工作崗位，一方面他們希望提高生活質量但不愿意做房奴。未來看中個人價值的90后，部分有可能成為不買房一代。另一方面，具有強烈社交需求的90后將享受成長紅利，在消費升級的背景下，長租公寓行業必定會受益。長租公寓成為年度投資熱點5本報告是嚴格保密的。房地產租賃市場的大環境，市場容量巨大，且增量明顯中國目前房屋租賃的交易額大致在8000億左右，閑置房屋超7300萬套。而根據國家人口計生委發布的中國流動人口發展報告，中國流動人口規3、模2013年已達2.36億，72%的流動人口通過租房居住，即1.76億租房流動人口，過半為80后，即近8800萬租房青年。但是，北上廣等6省市的流動人口占全國流動人口的85.9%，特大城市人口聚集態勢加強，濟南等二線城市首位度低。長租公寓成為年度投資熱點社科院社會藍皮書指出，2015年我國高校畢業生總數將繼續增加，達到740萬，2014年9月我國應屆畢業生初次就業率為77%。應屆畢業生的增長為大城市提供了強大的租房需求，且畢業后到自有住房的過渡期一般在3-5年，未來應屆生租賃市場需求巨大6本報告是嚴格保密的。房地產租賃市場的資源錯配使得公寓公司能提供標準化產品來調和供求兩端長租公寓成為年度投資熱點供給層面。中國存量房近億套，近25%的空置率產生的房源主要流向租賃市場。未來物業價格趨穩，物業增值轉向物業經營，房地產開發進入細分時代（公寓運營，服務式辦公等領域），業主出租意愿的提升，大規模的存

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