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1、上海大治河項目可行性研究報告2015-01目錄ConceptPlan1、本體分析2、區域價值3、市場分析4、整體定位報告內容、項目設計方案、項目工程分期及計劃節點、項目營銷計劃、經濟測算第一部分 項目本體價值分析p1.1 項目區位p1.2 交通情況p1.3 宗地現狀p1.4 周邊資源p1.5 用地指標p1.6 小結n項目區位本體價值分析地塊地塊地塊地塊陸家嘴金融貿易中心陸家嘴金融貿易中心上海自貿區上海自貿區（洋山港保稅區）（洋山港保稅區）上海迪斯尼樂園上海迪斯尼樂園地塊地塊33KM22KM17KM規劃指標（平米）占地面積1566869 總體建設規模2217933 n本項目距離上海浦東國際機場為2、8公里；n距離規劃中的迪士尼樂園17公里；n距上海市中心33公里；本項目地處南匯區惠南板塊,東臨上海浦東國際機場，西連規劃中的迪斯尼樂園，北靠外高橋保稅區，南接洋山深水港，長遠存在產業利好，短期并無輻射效應。基地位于惠南板塊邊緣區，距離惠南商業中心較遠，周邊交通、商業配套較弱；n項目區位本體價值分析商業中心地塊臨近惠南工業園區，雖園區內多以電子及輕工業為主，所形成的污染有限，但養老客群對此可能有一定抗性；市區通勤依賴自駕，公共交通尚顯單薄。軌道交通近而不達，地鐵接駁存在可能。S20外環高速S32申嘉湖高速S2滬蘆高速G15上海繞城高速高速磁懸浮軌道交通16號線軌道交通2號線上海浦東國際機場軌道3、交通11號線本地塊n軌道交通：16號線（11號線延伸段）設立上海野生動物園站，但和本地塊相距較遠；n地面交通：地塊緊鄰多條交通主干道，但到達仍顯不便；三縱：S2滬蘆高速、G15上海繞城高速、新川南奉公路二橫：外環線S20、S32申嘉湖高速n公共交通塘南專線、滬南線、張南線、宣朝線，尚顯單??；且公交線路基本都在滬南公路上，距離本案有一定距離；n交通情況本體價值分析野生動物園站惠南站惠南東站DDD4KM城市生態廊道，區域獨立完整，土地首次開發，發展潛力無窮； 地勢整闊平坦，水系豐沛貫通。宜居宜養宜教，生態得天獨厚；本體價值分析n宗地現狀水系水系豐富豐富景色景色優美優美本體價值分析n周邊資源10公里范圍內配套設施醫療宣橋社區服務中心、光明中醫醫院、浦東新區婦幼保健所、新場社區衛生服務中心商業好樂多購物中心、鹽倉集貿中心、頭橋農貿市場公園金團公園、古鐘園、上海野生動物園、南匯水蜜桃第一村教育宣橋幼