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1、天河城百貨虎門項(xiàng)目經(jīng)營(yíng)可行性分析報(bào)告（經(jīng)營(yíng)設(shè)想）天河城百貨虎門項(xiàng)目經(jīng)營(yíng)可行性分析報(bào)告（經(jīng)營(yíng)設(shè)想）1.1. 項(xiàng)目名稱：項(xiàng)目名稱：天河城百貨虎門店（暫名）2.2. 項(xiàng)目位置：項(xiàng)目位置：3.3.項(xiàng)目經(jīng)營(yíng)期：項(xiàng)目經(jīng)營(yíng)期：12 年（暫定） ，經(jīng)營(yíng)滿 60 個(gè)月后乙方可根據(jù)實(shí)際經(jīng)營(yíng)情況選擇退出經(jīng)營(yíng)而無須承擔(dān)違約責(zé)任。4.4. 租賃面積：租賃面積：10000 (暫定)5.5. 合作方式：合作方式：租賃經(jīng)營(yíng)6.6. 合作條件：合作條件：(1).免租期：甲方向乙方提供 24 個(gè)月的免租期，免租期從甲方按乙方交場(chǎng)條件交付場(chǎng)地予乙方時(shí)開始計(jì)算。(2).租金計(jì)算方式：零售業(yè)務(wù)：免租期結(jié)束后，除我司承租場(chǎng)地外，如虎門步2、行街其余鋪位的開業(yè)率不足 60，按乙方在該場(chǎng)地不含稅營(yíng)業(yè)額的 3計(jì)提；當(dāng)開業(yè)率達(dá)到 60而不足 80時(shí)，按不含稅營(yíng)業(yè)額的 3.5計(jì)提；當(dāng)開業(yè)率達(dá)到或超過 80時(shí)，按不含稅營(yíng)業(yè)額的 4計(jì)提。批發(fā)業(yè)務(wù)： 大宗批發(fā)業(yè)務(wù)或單件商品一次性購(gòu)買五件以上的批發(fā)業(yè)務(wù)，按不含稅批發(fā)金額的 1.5計(jì)提（暫定） 。(3).管理費(fèi)：15 元/（暫定） 。(4).交場(chǎng)條件：甲方負(fù)責(zé)填平該場(chǎng)地各樓層的中空，并在該場(chǎng)地上蓋按乙方要求標(biāo)準(zhǔn)加頂；負(fù)責(zé)該場(chǎng)地臨街位置按乙方要求圍蔽；負(fù)責(zé)按乙方要求對(duì)該場(chǎng)地的天花、地面重新裝修；負(fù)責(zé)按乙方要求增加一臺(tái)自動(dòng)扶梯、兩臺(tái)觀光梯和將原有自動(dòng)扶梯移位；虎門步行街內(nèi)其余涉及場(chǎng)地以及電梯的改造方案3、必須經(jīng)過乙方同意方可實(shí)施。 該場(chǎng)地內(nèi)所有的電梯改動(dòng)工作必須在交場(chǎng)前改造完畢。(5).甲方向乙方提供專用的電梯、貨梯、卸貨區(qū)、倉(cāng)庫(kù)用地、專用車位，并負(fù)責(zé)場(chǎng)地內(nèi)的空調(diào)、消防、天花、地面、電梯的改造工作。7 7虎門概況虎門概況（1）虎門鎮(zhèn)經(jīng)濟(jì)發(fā)展分析A 虎門鎮(zhèn)地理區(qū)位分析虎門鎮(zhèn)位于珠江東岸，雄踞珠江口咽喉與南沙相望，面積 170 平方公里，下轄 28 個(gè)村委會(huì)，3 個(gè)居委會(huì)，戶籍人口 11.5 萬，外來人口 50 多萬人。周邊與沙田鎮(zhèn)、 厚街鎮(zhèn)、 大嶺山鎮(zhèn)、 長(zhǎng)安鎮(zhèn)相鄰， 擁有 107 國(guó)道、廣深高速公路、S256 省道與各鎮(zhèn)相連，虎門至常平的高速公路正在修建，明年 6 月份通車，鎮(zhèn)際交通非常便捷。B 虎門鎮(zhèn)經(jīng)濟(jì)發(fā)展分析廣州廣州深圳深圳虎門虎門虎門經(jīng)濟(jì)發(fā)展良好，近幾年來一直穩(wěn)居全國(guó)鄉(xiāng)鎮(zhèn)首位，據(jù) 2003年資料顯示：工農(nóng)業(yè)總產(chǎn)值 114.6 億元，農(nóng)業(yè)總產(chǎn)值 2.93 億元，國(guó)內(nèi)生產(chǎn)總值 53.2