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1、 星河盛世 微信運營推廣方案 卓易傳播 2018/3/30 營銷任務 銷售為王 全年快銷 小步快跑，月月加推，實現首開4.7億，全年18億 廣告任務 1、拔高項目形象，提升市場知名度及美譽度，形成對項目高總價的有利支撐； 2、建立項目成為深圳東進生活的精神代言與人文坐標； 3、奠定項目在大坪山新生活中心及生活豪宅新代言的地位； 4、深挖項目價值，加重項目品質法碼，提高消費者對項目檔次的預期。 全網價值營銷服務商 新媒體業務模塊 1、卓易互動 2、卓易APP 3、卓易平臺 4、卓易營銷 5、卓易新媒 品牌理解項目思考話題共鳴 010203 運營規劃 04 01 話題共鳴 Topic resona2、nce 兩會聚焦 粵港澳大灣區 盛世中華 大國擔當中國夢讓中國像5000年前一樣世界第一 17年全國“兩會”之后，被寫入政府工作報告的“粵港澳大灣區”給珠三角地區 發展提供了廣闊的想象空間。 粵港澳大灣區列入國家戰略發展層面 廣、深發力于樞紐和創新引領，佛、莞、珠聚焦做強“制造”和“創新”，惠州 特色鮮明地提出“綠色化現代山水城市”的目標。 加速融入粵港澳，已成深圳后花園 + 粵港澳粵港澳星河地產 在這場價值千億級別的經濟巨浪中 項目應該怎么樣入市？ 線上影響力 線下營銷力 策略： 改變灣區 改變CBD 改變深惠 星河攜手粵港澳一塊 創意溯源： 第一階段 項目入市臨時營銷中心開放，開始蓄客 “3、一塊”改變深圳 1 創意釋義： 改變深圳是一塊錢事件與項目傳播的連接點 我們不僅要用一塊錢發起眾籌，還要做一起為深惠同城發展做貢獻 鼓勵更多的人參與進來，形成社會化事件 設定：星河地產出一塊錢，你出一塊錢，一塊為那些城市建設者點贊。 一 塊 改 變 深 圳 Step 1：創造傳播熱點Step 2 ：項目持續炒作Step 3 ：導流線下落地 “一塊錢”懸念海報引爆社會關注 目的：懸念入市，形成有影響力的社 會新聞，成為媒體聚焦點 一塊眾籌，一塊關愛、 一塊騎行，一塊購房 線上多渠道炒作、線下互動 目的：將事件全面鋪開利用渠道使用 傳播最大化，制造多個話題創造全民 熱點 一塊改變深圳 區位價值論壇4、活動 目的：將線上流量導流到線下，項目 推廣正式全面鋪開，從讓更多的人知 道轉化為讓更多的人參與 Step 1 “一塊錢”硬幣 創意海報 引發全民關注 渠道：線上海報+線下單頁 （單頁上附帶一塊錢） 一塊改變深圳 Step 2 一塊錢眾籌 H5互動 線上發起一塊錢眾籌活動，你出1塊錢， 星河出1塊錢，眾籌的東西可以給自己使用， 也可以發給需要的朋友，一塊完成這件事 眾籌產品推薦：打車優惠券、機 票、咖啡、電影票等 眾籌的資金，可用于關愛地鐵建 設者、城市環衛工人、交通指揮 員等，為他們在城市的貢獻點贊 一塊關愛城市建設者 那些不懈的堅持者 在深惠各個區域搜尋那些代表性人物，展 現他們的理想、堅5、持與收獲，他們為城市 道路施工、為城市建設、為城市交通、為 城市環保默默無聞的，偉大貢獻者，你出 一塊錢，星河出一塊錢，一塊為深惠，為 粵港澳的城市發展做貢獻。 肖紅娟，用一把掃帚，掃出城市的美麗，25年，堅持不懈，從未改變 劉長壽，默默耕耘在三尺講臺，桃李滿天下，36年，堅持不懈，從未改變 陳智力，普通車工的崗位，有技能王的美稱，堅持不懈，18年，從未改變 王富平，路燈修理員，不管刮風下雨讓城市夜色撩人，堅持不懈，22年，從未改變 通過線上線下互動及新媒體資源整合， 讓更多人知道星河與城市在一起 讓更多人知道星河與城市人一起 改變城市的面貌 一塊騎行，一起共建大坪山 騎行分別從兩個城市中心出6、發，會師交 匯與白云中心，寓意在大坪山，星河盛 世的到來，奠定白云中心區的地位。 騎行活動可增加一個儀式性的動作，比 如握手。騎行不在是簡單的騎行，而是 兩座城市的交融，以及融城中心的誕生。 1元/起 購房 一元錢可以買什么？ 買一分早報、買一包紙巾、買一根老冰棍， 買兩個塑料袋、發10條短信、打5分鐘電話、 買一瓶水 來訪即可參與“一元/起拍”搶房活動 一元搶拍家電等 一塊改變深圳 區位價值論壇活動 邀請行業大咖、財經專家蒞臨現場，對奧體版塊進行深度分析交流 渠道：官微、新聞論壇、門戶 Step 3 事件后續傳播，提升品牌質感 新聞媒體報道 目的：為后續宣傳持續加力 方式：發布各方論點、新聞7、稿 02 品牌理解 Brand understanding 星河三十年。深圳四十年。 對于開發，這是一個時代感的責任所在 對于城市，這是一個里程碑的居住時代 對于產品，這是一個養成型的漫長過程 對于客戶，這是一個新升級的生活方式 無論從哪一個角度，星河品牌的升級，實際是城市生活進化的養成記 城市因星河而改變 宣傳目的：提升品牌價值 引爆市場關注 聽 品 聞 鑒 深圳的聲音 因星河而悅 深圳的文化 因星河而榮 深圳的味道 因星河而香 深圳的城市 因星河而魅 聽聞品鑒深圳星河人的一天 推出星河人的故事匯，用深圳人自己發出的聲音，融入星河項目的價值點 擴大傳播度和影響力。 將一個普通星河人正常的一天8、生活以畫面的形式呈現出來，融入深圳特色， 引起人群共鳴，勾起受眾的好奇心。 1、聽深圳一天的優美聲音；2、聞深圳天南地北的美食； 2、品古往今來的深圳文化；4、星河與深圳共榮的見證。 城市中心因星河而改變 目的：配合7月樣板區和營銷中心開放，項目立勢，品質調性， 用絕對姿態開疆拓客 效果：以“星河改變城市”發起市場的戰役， 挖掘星河內部及老業主，對項目的關注和興趣 第二階段 樣板區開放、售樓處開放 2 核心傳達： 傳播價值及星河服務，通過細節生活的 描述傳達影響力。 方式： 用第一人稱詼諧、有趣的方式闡述“深 圳星河業主”一天的生活方式。 表現形式參考 深圳星河人的一天！ H5創作 星河品牌 9、30年大事記互動 初心不止砥礪前行 98年，深圳設鹽田區，星河明居打響深圳高層第一槍； 2007年，深港簽訂深港創新圈合作協議，深圳星 河第三空間正式開業 從深港共榮到粵港澳大灣區 30年，在一起 H5創作 星河業主折扣券大禮包 與星河旗下商管團隊及商家聯合， 推出聯盟商家服務，業主輸入邀 請碼、電話、星河老業主房號， 可以領取聯盟商家折扣券，可在 星河旗下各商業場所使用。 03 項目思考 Project thinking 世界灣區，區域騰飛 深圳東進，助力盛世 白云之城，核心之地 深惠融城，一步“零”深 優越區位優勢產品 架空層泛會所鄰里空間 新亞洲風格精奢裝修 法式印象派園林 五星金管家，10、品牌幼兒園 絕版高拓，錯過不再有 交通配套 800米深汕高速 白云坑出口 3站抵達惠州南 4站抵達坪山站 優秀品質 千億星河，品牌護航 創想無界，心筑未來 星河所在，必定中心 豪宅專家，必造精品 # 千億房企大坪山精鑄豪宅精品# 星河盛世的標簽 星河地產 千億房企 為改善惠州城市面貌 創造并肩上海、深圳的豪宅社區，列席國際之路 星河地產為在深的奮斗者，建一所左手繁華、右手繁花的家 “深圳那么大我想有個家” 他們白天在深圳打拼奮斗，晚上回到惠州星河盛世 與家人共享天倫，我們稱之為“雙棲俠” 雙棲俠雙面人生 為深圳雙棲俠的人生點贊 結合板塊特性，城市特征及深圳東進的價值，以雙棲俠形象IP貫穿，逐步11、 引出項目開盤的動作，引發全城矚目；深化項目傳播概念，促進成交。 3 第三階段 項目首開盤 雙棲俠 拯救深圳奮斗式 線上H5互動 采用形象IP關聯項目記憶，雙棲俠沿著深圳地圖去解救處在水深火熱 的深圳客，通過展示項目風口，幫助他們找到方向 雙棲俠 解救高壓力、高房價、高負荷俠的你 線下事件配合炒作 結合線上提供的解救方案 在上下班高峰期，選擇寫字樓、社區等地點進行活動 設定解救人物“雙棲俠”形象，為其提供解救睡神的咖啡、解救打車難的專車等服務 同時給出開盤信息。 H5創作 雙棲俠帶你暢游深圳美食、景點探險；雙棲俠帶你游覽項目園林。 雙棲俠帶你“裸跑”減負，報名游戲 線上H5互動 營銷推廣排期 12、營銷節點 目的 一 塊 改 變 深 圳 一塊眾籌，一塊關愛，一塊騎行，一塊購房 “一塊錢”懸念海報引爆社會關注，形成有影響力的社會新聞 一塊改變深圳 區位價值論壇活動，導流線下落地 營銷事件 微信、新聞論壇、軟文官微、微信KOL、新聞論壇 首批開盤 城市中心因星河而改變 10月7月8月 為深圳雙棲俠的人生點贊 互動 入市發聲，市場占位，用區域價值征服世界項目立勢，品牌調性，用姿態開疆拓客開盤釋放，在共鳴下促進成交 內容 線上渠道 與城市在一起、星河人一天、星河大促雙棲俠帶你減負，拯救奮斗士 微信、新聞論壇、門戶、貼吧 4月 營銷中心、樣板開放區域價值論壇拓客啟動、臨時營開 以“星河改變城市”發13、起市場的戰役， 挖掘星河內部及老業主，對項目的關注和興趣 結合板塊特性，城市特征及深圳東進的價值，以 雙棲俠形象IP貫穿，逐步引出項目開盤的動作， 引發全城矚目；深化項目傳播概念，促進成交。 04 運營推廣 Promotion and operation 推文運營菜單開發 每周推文推動，結 合社會熱點、新生 活方式，互動軟文。 保持公眾號活躍度 根據項目需求進 行功能開發，常規 為： 項目展示、互動、 線上服務三類 H5定制 線上定制炒作、線 下活動配合，作為 線上炒作活動的參 與通道，以及線下 活動的線上展示口 2134 渠道整合 結合大數據時代 矩陣營銷的特質， 集合眾人之力， 達到傳播最14、大化 運營內容 菜單構建 項目信息（星資訊）品牌歷程（星生活）智享生活（星服務） 后期可根據項目需求在子菜單項中增加新的事項，例如活動報名、游戲互動等功能 同時建立會員注冊、積分體系等黏性功能，使得項目微信更多功能玩法 星河盛世（惠州） H5互動 公司與團隊介紹 深圳東進 灣區熱點 星河集團 項目介紹 盛世動態 盛世全景 盛世戶型 盛世樓書 產品及運營方法 房貸計算 一鍵導航 預約看房 星贏家盛世游戲 20% 20% 35%25% 熱點資訊 新聞論壇、時下熱點、 行業資訊、節點營銷話題、事件 線上線下活動信息釋放 展樣板房開放、開盤 活動搶票、抽獎等 互動推廣 互動推文、主題推廣、產品銷售 項15、目展示 品牌介紹、場景故事 產品優勢、品質生活 推文內容 4大方向 推文內容 4大維度 符合關聯塑造場景故事 展示他們與產品之間的內在溝通 定期分享財經金融圈的相關資訊 涉及項目展示以及生活品味相關推文 高端圈層沙龍活動內容 01 標桿定位 02 調性軟文 03 財融資訊 04 精品活動 奧體板塊區域價值、品牌背書 故事場景、互動活動 產品價值、開盤釋放 推文推送節奏 推 文 頁 面 設 計 風 格 惠州星河盛世惠州星河盛世惠州星河盛世 推 文 頁 面 設 計 風 格 惠州星河盛世惠州星河盛世 推 文 頁 面 設 計 風 格 推 薦 小視頻 圖片+語音 H5 互動 以有趣、好玩的形式進行互動 傳播項目的價值，提升品牌好感度 創路紀：頂級配套的實力 從創新角度講項目的業態配套以及生活的環境，采用光線線條的元素勾勒場景故事，增加畫 面效果提高轉發率和分享率 怕麻煩先生的一天 通過講述一天會遇到的各種問題來凸顯項目的價值點，讓業主輕松享受居住的便利性，最終傳 播“怕麻煩，住星河盛世”的理念。 怕麻煩 住星河盛世 渠道整合 EPR 朋友圈 微信大號微博大號 KOL 構建項目的深惠傳播媒體矩陣 門戶媒體 按深圳區域，選擇房地產、生活、辦公作為興趣標簽 如以5萬作為此次投放，預算預計曝光80萬人次 推廣資源配合 朋友圈廣告 廣告投放效果展示