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1、揚(yáng)州寶能商住綜合體項(xiàng)目揚(yáng)州寶能商住綜合體項(xiàng)目 D D 地塊地塊可行性研究報(bào)告可行性研究報(bào)告揚(yáng)州市寶能置業(yè)有限公司二零一二年十月目目錄錄第一部分：項(xiàng)目綜述第一部分：項(xiàng)目綜述一、項(xiàng)目概況3一、開發(fā)企業(yè)概況4第二部分：市場分析第二部分：市場分析一、揚(yáng)州概況6二、揚(yáng)州經(jīng)濟(jì)發(fā)展概況7三、揚(yáng)州城市房地產(chǎn)現(xiàn)狀分析11四、市場典型項(xiàng)目分析16第三部分：項(xiàng)目分析第三部分：項(xiàng)目分析一、項(xiàng)目背景介紹20二、項(xiàng)目開發(fā)理念21三、項(xiàng)目地塊概況22四、項(xiàng)目建設(shè)內(nèi)容、規(guī)模和建設(shè)方案24五、項(xiàng) 目 定 位 29六、項(xiàng)目 SWOT 分析 32第四部分：項(xiàng)目經(jīng)濟(jì)指標(biāo)測算第四部分：項(xiàng)目經(jīng)濟(jì)指標(biāo)測算一、項(xiàng)目經(jīng)濟(jì)技術(shù)指標(biāo)33二、項(xiàng)目投2、資估算34三、銷售及經(jīng)營收入測定34四、財(cái)務(wù)及盈虧平衡分析36第五部分：可行性分析結(jié)論第五部分：可行性分析結(jié)論一、可行性結(jié)論分析38附附件件 40-45第一部分：項(xiàng)目綜述第一部分：項(xiàng)目綜述一、項(xiàng)目概況一、項(xiàng)目概況揚(yáng)州市寶能置業(yè)有限公司開發(fā)的寶能商住綜合體項(xiàng)目（以下簡稱：項(xiàng)目）位于揚(yáng)州市甘泉新區(qū)核心區(qū)。 基地西臨甘泉大道， 南屆邗江大道， 北側(cè)為姚灣水庫，東側(cè)為已建成的巷口安置小區(qū)。 占地面積193,602。 項(xiàng)目緊鄰甘泉山生態(tài)文化區(qū),被香巷和姚灣兩條水庫風(fēng)光帶環(huán)繞,濱水景觀資源豐富,自然環(huán)境清新優(yōu)美,具有親山水、自然、生態(tài)宜居的環(huán)境優(yōu)勢。根據(jù)揚(yáng)州市土地建設(shè)用地使用權(quán)出讓合同【3210012013、2CR0005】確定：揚(yáng)州市寶能置業(yè)有限公司于2012年02月13日以掛牌出讓方式取得N11-2-11B-03號宗地土地使用權(quán)，土地用途包含住宅、商業(yè)等功能，土地性質(zhì)為商品房，土地使用期限住宅70年，商業(yè)為40年，地價(jià)款為人民幣421,084,350元整。項(xiàng)目總用地面積為193,602，分為B、D、E、G四個(gè)地塊，其中D地塊為商業(yè)用地，B地塊為商住用地，E、G地塊為住宅用地。沿甘泉大道的D地塊，規(guī)劃了7棟24層獨(dú)立式商業(yè)樓，1棟含3層商業(yè)裙房的20層公寓式辦公樓；B、E、G地塊共規(guī)劃了19棟6+1層的花園洋房，22棟18層的高層住宅，E地塊與D地塊相臨，規(guī)劃了社區(qū)配套商業(yè)街，B地塊西北角，規(guī)劃了社區(qū)商業(yè)服務(wù)用房，各地塊另配有地下車庫、小型社區(qū)配套公建等內(nèi)容。項(xiàng)目總建筑面積462807，其中地上建筑面積342,083，其中高層住宅226,410， 多層住宅52,742， 辦公32,130，