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1、揚州寶能商住綜合體項目揚州寶能商住綜合體項目 D D 地塊地塊可行性研究報告可行性研究報告揚州市寶能置業有限公司二零一二年十月目目錄錄第一部分：項目綜述第一部分：項目綜述一、項目概況3一、開發企業概況4第二部分：市場分析第二部分：市場分析一、揚州概況6二、揚州經濟發展概況7三、揚州城市房地產現狀分析11四、市場典型項目分析16第三部分：項目分析第三部分：項目分析一、項目背景介紹20二、項目開發理念21三、項目地塊概況22四、項目建設內容、規模和建設方案24五、項 目 定 位 29六、項目 SWOT 分析 32第四部分：項目經濟指標測算第四部分：項目經濟指標測算一、項目經濟技術指標33二、項目投2、資估算34三、銷售及經營收入測定34四、財務及盈虧平衡分析36第五部分：可行性分析結論第五部分：可行性分析結論一、可行性結論分析38附附件件 40-45第一部分：項目綜述第一部分：項目綜述一、項目概況一、項目概況揚州市寶能置業有限公司開發的寶能商住綜合體項目（以下簡稱：項目）位于揚州市甘泉新區核心區。 基地西臨甘泉大道， 南屆邗江大道， 北側為姚灣水庫，東側為已建成的巷口安置小區。 占地面積193,602。 項目緊鄰甘泉山生態文化區,被香巷和姚灣兩條水庫風光帶環繞,濱水景觀資源豐富,自然環境清新優美,具有親山水、自然、生態宜居的環境優勢。根據揚州市土地建設用地使用權出讓合同【3210012013、2CR0005】確定：揚州市寶能置業有限公司于2012年02月13日以掛牌出讓方式取得N11-2-11B-03號宗地土地使用權，土地用途包含住宅、商業等功能，土地性質為商品房，土地使用期限住宅70年，商業為40年，地價款為人民幣421,084,350元整。項目總用地面積為193,602，分為B、D、E、G四個地塊，其中D地塊為商業用地，B地塊為商住用地，E、G地塊為住宅用地。沿甘泉大道的D地塊，規劃了7棟24層獨立式商業樓，1棟含3層商業裙房的20層公寓式辦公樓；B、E、G地塊共規劃了19棟6+1層的花園洋房，22棟18層的高層住宅，E地塊與D地塊相臨，規劃了社區配套商業街，B地塊西北角，規劃了社區商業服務用房，各地塊另配有地下車庫、小型社區配套公建等內容。項目總建筑面積462807，其中地上建筑面積342,083，其中高層住宅226,410， 多層住宅52,742， 辦公32,130，