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1、張 家 界 一 汽 4 S 店可 行 性 研 究 報 告第一章第一章 總論總論一、項目名稱張家界一汽 4S 店二、項目承辦單位張家界市一汽 4S 店（暫定名）三、項目背景張家界作為湖南西部的地級市之一，目前還沒有一家有規模的汽車 4S 店，都是小店經營，各自為陣。且本 4S 店可覆蓋到臨近的永順、沅陵等周邊縣市。四、項目投資概況1、擬建地點該項目建設地點位于張家界廣茂園，常張高速公路出口處。該地塊為原張家界空軍訓練基地，基礎設施配套完善，交通、通迅等條件便捷，地理位置十分優越，是開發建設的理想地段。2、建設規模與目標項目總用地 9070 ，建設用地面積 2300 ，總建筑面積 5600 ，主要2、是集整車銷售、維修服務、零配件供應、信息反饋、汽車停放五位一體的特許銷售服務店。新購置電腦檢測儀、舉升機、大梁矯正儀、發動機分析儀等設備 10 臺。 建成后， 成為湖南西部地區最大的一汽銷售中心及服務中心。3、項目投資資金及效益情況分析3.1建設投資資金汽車展廳內外裝修改造費用占總建設費用的 74%。本汽車 4S 店用地為原有用地，以 13 畝地計算，考慮通平硬化等成本約 100 萬元，鋼架部分成本約 200萬元，綠化成本約 30 萬元。展廳建筑面積約 4600 平方米，內外裝修改造費用約 1600 萬元，圍墻裝飾改造費用約 70 萬元。共 2000 萬元，此部分固定資產投資費用由資產所有方張3、家界空軍訓練基地承擔。3.2日常運營資金購買廠家相關設備及物料費用約 250 萬（設備按 10 年折舊） ；每月的流動資金約 400 萬；其他未知費用預留資金 50 萬元，4S 店總投資 700 萬元。員工工資（按 40 人）每月 9 萬元；廣告費用、其他費用、隱性的公關成本等 4 萬元，稅收約 7 萬元，4S 店的每月的經費用營費用約 30 萬元；3.3效益情況分析：每月銷售毛利：108 臺2500 元/臺=27 萬元；維修毛利：600 臺/月維修量1000 元/臺（客單價）45%（毛利率）=27 萬元；汽車用品銷售毛利：20 萬元45%=9 萬元；三者合計：63 萬元；每月凈利約 63-30=33 萬元，全年利潤 390 萬元左右，扣除所得稅后，年利潤約為 300 萬元，投資 700 萬元，建設期預計 3 個月，投資回收期約 2.6 年，投資回報率約為 42%。五、可行性研究報告的編制