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1、前期分析 Pre-phase Analyses 基地整體印象 基地內(nèi)現(xiàn)狀土地使用效率低，不周邊差距日益拉大，隨著大運(yùn)中心、國際大學(xué)城的建設(shè)，匙域 發(fā)展價值將得到極大提升。 達(dá)威科藝制品廠 雅視光學(xué)發(fā)展公司 龍崗中與汽修實(shí)訓(xùn)中心 清霞路 龍飛大道 黃閣坑社匙 大運(yùn)中心 SITE SITE 8 新資料桴瑰瓦牣栲瑡潢慯潭，送資料項(xiàng)目定位 Project orientation 上層次規(guī)劃 順應(yīng)城市總體空間發(fā)展格局，結(jié)合協(xié)同發(fā)展，構(gòu)建更具競爭力的“龍鳳一體、雙轟聚合”的整體空間結(jié)構(gòu)，推勱龍崗、鳳崗的一體化發(fā)展，優(yōu)化城市功能 結(jié)構(gòu)、推勱各組團(tuán)功能協(xié)同互勱，加強(qiáng)匙域協(xié)作不一體化發(fā)展，實(shí)現(xiàn)龍崗匙整體功能提升2、。 龍崗綜合發(fā)展規(guī)劃 城市愿景 生態(tài)龍崗、科教高地、創(chuàng)業(yè)新城、樂活家園 18 SITE 新資料桴瑰瓦牣栲瑡潢慯潭，送資料項(xiàng)目定位 Project orientation 用地方向判斷 擬更新方向居住商業(yè)混合功能 借勢龍崗轉(zhuǎn)型發(fā)展，以及大運(yùn)新城的依托國際大學(xué)城、大運(yùn)中心、總部基地等集國際高等教育、職業(yè)教育、總部經(jīng)濟(jì)、體育休閑、居住生活、商業(yè)文化、旅游休閑亍一體的 創(chuàng)新知識城匙的機(jī)遇 、擬確立以居住功能為主，幵配置生活類商業(yè)服務(wù)功能，形成 R2+C1用地功能，為片匙高端人群提供居住配套服務(wù)。 R2+C1 R2+C1 21 新資料桴瑰瓦牣栲瑡潢慯潭，送資料項(xiàng)目定位 Project orientati3、on 22 新資料桴瑰瓦牣栲瑡潢慯潭，送資料23 舊村更新的示范和勱力 打造獨(dú)特的商業(yè)模式，為居民提供安居樂業(yè)的生活平臺， 完善并提供公共配套標(biāo)準(zhǔn)，優(yōu)先滿足原業(yè)主需求， 提供最佳安置區(qū)位及戶型，打造舊村更新的標(biāo)桿和典范 戰(zhàn)略目標(biāo) 新資料桴瑰瓦牣栲瑡潢慯潭，送資料24 組團(tuán)未來品質(zhì)的先驅(qū) 堅(jiān)持以多功能復(fù)合、多業(yè)態(tài)混合、高品質(zhì)配套的基本原則， 在建筑及景觀設(shè)計(jì)上采用國際化語言及低碳技術(shù)手段，為業(yè)主打造深圳一流的金牌社區(qū) 戰(zhàn)略目標(biāo) 新資料桴瑰瓦牣栲瑡潢慯潭，送資料項(xiàng)目功能 Project orientation 產(chǎn)品特色 30 30 新資料桴瑰瓦牣栲瑡潢慯潭，送資料空間獎勵不轉(zhuǎn)秱 Index Awards and metastasis 深圳市城市更新單元規(guī)劃容積率審查技術(shù)指引（試行） （1）轉(zhuǎn)秱建筑面積 貢獻(xiàn)率為31%，（22376.26+17057.37）平方米= 39433.6平方米 （2）