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深圳城市更新項目可行性判斷及盡職調查要點34頁.pdf

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上傳人：故事編號：218609 2021-12-10 34頁 1,013.11KB

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1、城市更新項目可行性判斷及盡職調查要點引言城市更新項目可行性判斷要點審批流程城市更新項目盡職調查要點引言引言隨著深圳經濟的高速發展，土地資源緊束約的瓶頸日趨明顯。2009年，深圳市城市更新辦法頒布，此后，城市更新項目逐漸成為深圳市土地供應的主要方式。在深圳的房地產企業為謀求發展不得不高度重視城市更新，以期獲得企業發展的土地資源。什么是城市更新城市更新辦法第二條：城市更新，是指由符合本辦法規定的主體對特定城市建成區（包括舊工業區、舊商業區、舊住宅區、城中村及舊屋村等）內具有以下情形之一的區域，根據城市規劃和本辦法規定程序進行綜合整治、功能改變或者拆除重建的活動：（一）城市的基礎設施、2、公共服務設施亟需完善；（二）環境惡劣或者存在重大安全隱患；（三）現有土地用途、建筑物使用功能或者資源、能源利用明顯不符合社會經濟發展要求，影響城市規劃實施；（四）依法或者經市政府批準應當進行城市更新的其他情形。城市更新政策體系2009年關于推進“三舊”改造促進集約用地的若干意見（粵府2009（78）號）2009年深圳市城市更新辦法（深圳市人民政府令211號）2010年關于試行拆除重建類城市更新項目操作基本程序的通知2010年深圳市城市更新單元規劃指定計劃申報指引（試行）2010年城市更新單元規劃審批操作規則（試行）2010年深圳市城市更新項目保障性住房配建比例暫行規定2010年拆除重建類3、城市更新項目房產證注銷操作規則2010年深圳市寶安區、龍崗區、光明新區及坪山新區拆除重建類城市更新單元舊屋村范圍認定辦法（試行）城市更新政策體系2011年深圳市城市更新單元規劃編制技術規定（試行）2012年深圳市城市更新辦法實施細則（深府2012-01號）2012年關于加強和改進城市更新實施工作的暫行措施（2012版）2013年深圳市城市更新歷史用地處置暫行規定2013年深圳市城市更新土地、建筑物信息核查及歷史用地處置操作規程（試行）2013年城市更新單元規劃審批操作規則2014年關于加強和改進城市更新實施工作的暫行措施（2014版）2016年關于加強和改進城市更新實施工作的暫行措施（2016版）城市更新的原則與策略原則政府主導、市場運作規劃統籌、節約集約保障權益、公眾參與策略大力推進城中村和舊工業區改造積極推進舊商業區改造審慎推進舊住宅區改造城市更新的模式綜合整治改善消防設施

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