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1、1XX 中心中心可行性研究報(bào)告可行性研究報(bào)告XX 省省 XX 房地產(chǎn)評(píng)估咨詢有限公司房地產(chǎn)評(píng)估咨詢有限公司2目目錄錄第一章第一章總總論論.3 3一、項(xiàng)目摘要.4二、可行性研究報(bào)告編制依據(jù)、編制原則、編制目的.5三、主要技術(shù)經(jīng)濟(jì)指標(biāo).6四、可行性研究主要結(jié)論.7第二章第二章項(xiàng)目概況項(xiàng)目概況.8 8一、項(xiàng)目名稱.8三、項(xiàng)目地理位置.13四、項(xiàng)目擬建規(guī)模.13五、項(xiàng)目設(shè)計(jì)、監(jiān)理、裝飾設(shè)計(jì)、酒店管理、物業(yè)管理單位情況.13第三章第三章項(xiàng)目建設(shè)的必要性項(xiàng)目建設(shè)的必要性. 1818一、項(xiàng)目提出的背景.18二、項(xiàng)目建設(shè)的必要性.19第四章第四章項(xiàng)目投資環(huán)境及市場(chǎng)分析項(xiàng)目投資環(huán)境及市場(chǎng)分析.2424一、項(xiàng)目投2、資環(huán)境分析.24二、房地產(chǎn)市場(chǎng)分析.30第五章第五章項(xiàng)目建設(shè)的基礎(chǔ)條件項(xiàng)目建設(shè)的基礎(chǔ)條件.4545一、項(xiàng)目的選址.45二、項(xiàng)目建設(shè)條件.45第六章第六章設(shè)計(jì)理念與工程設(shè)計(jì)方案設(shè)計(jì)理念與工程設(shè)計(jì)方案.4848一、基本設(shè)計(jì)理念.48二、總體布局與建筑設(shè)計(jì).48第七章第七章開發(fā)建設(shè)及經(jīng)營(yíng)計(jì)劃開發(fā)建設(shè)及經(jīng)營(yíng)計(jì)劃.5757一、開發(fā)建設(shè)計(jì)劃.57二、經(jīng)營(yíng)計(jì)劃.59第八章第八章項(xiàng)目投資估算和資金籌措項(xiàng)目投資估算和資金籌措.6060一、項(xiàng)目總投資估算.60二、項(xiàng)目投資來源，籌措方式的確定. 66第九章第九章項(xiàng)目分析及評(píng)價(jià)項(xiàng)目分析及評(píng)價(jià). 6767二、項(xiàng)目定位.68三、項(xiàng)目的經(jīng)營(yíng)方式及策略.70四、項(xiàng)目評(píng)價(jià).73、6第十章第十章項(xiàng)目經(jīng)濟(jì)效益評(píng)價(jià)項(xiàng)目經(jīng)濟(jì)效益評(píng)價(jià). 7777一、經(jīng)營(yíng)凈收入估算.77二、項(xiàng)目盈利能力分析.84三、償債能力分析.87第十一章第十一章風(fēng)險(xiǎn)分析風(fēng)險(xiǎn)分析.8888一、盈虧平衡分析.88二、敏感性分析.88第十二章第十二章可行性研究結(jié)論與建議可行性研究結(jié)論與建議.9090一、項(xiàng)目結(jié)論性意見.90二、項(xiàng)目風(fēng)險(xiǎn)及防范建議.92附表附表 1 1：投資計(jì)劃估算表投資計(jì)劃估算表. 9393附表附表 2-12-1：開發(fā)期現(xiàn)金流量表：開發(fā)期現(xiàn)金流量表.9494附表附表 2-22-2：經(jīng)營(yíng)期現(xiàn)金流量表：經(jīng)營(yíng)期現(xiàn)金流量表.9595附表附表 3 3：借款還本付息表借款還本付息表. 9696附附件件.97973第一章第一章總總論論近年來，XX 建設(shè)區(qū)域性金融中心、中西部會(huì)展中心、區(qū)域性文化中心、現(xiàn)代物流中心和中原旅游區(qū)接待服務(wù)中心等雛形已悄然形成，從而帶動(dòng)更多的商務(wù)發(fā)展機(jī)遇。得“中”獨(dú)厚，作為全國(guó)重要的