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1、*市市 CBDCBD 及安湯新城地產(chǎn)項目及安湯新城地產(chǎn)項目可行性研究報告可行性研究報告*有限公司2013 年 5 月目錄一、一、項目概況項目概況.5 51.1 項目基本情況. 51.1.1 擬建項目一：*CBD 項目.51.1.2 擬建項目二：安湯新城項目.61.2 投資背景.71.3 申請單位基本情況. 7二、項目投資的必要性及意義二、項目投資的必要性及意義.1212三、市場環(huán)境分析三、市場環(huán)境分析.14143.1 宏觀環(huán)境分析. 143.1.1 經(jīng)濟形勢分析.143.1.2 宏觀政策分析.223.2 行業(yè)環(huán)境分析. 233.2.1 房地產(chǎn)行業(yè)發(fā)展特點.233.2.2 全國房地產(chǎn)市場運行狀況2、.243.2.3*市房地產(chǎn)市場運行狀況.303.3 市場分析與預(yù)測. 383.3.1*重點區(qū)域調(diào)研情況分析.383.3.2 區(qū)域市場分析.45四、規(guī)劃方案四、規(guī)劃方案.48484.1 擬建項目一 CBD 規(guī)劃方案.484.1.1 地塊分析.484.1.2 項目定位.554.1.3 規(guī)劃設(shè)計.624.1.4 建設(shè)方案.664.1.5 實施計劃及安排.734.2 擬建項目二安湯新城規(guī)劃方案.884.2.1 地塊分析.884.2.2 項目定位.954.2.3 規(guī)劃設(shè)計.984.2.4 建設(shè)方案.1024.2.5 實施計劃及安排.106五、投資模式及經(jīng)營模式五、投資模式及經(jīng)營模式.113113六、投資3、估算與資金籌措六、投資估算與資金籌措.1141146.1 投資估算依據(jù). 1146.2 資金方案.129七、經(jīng)濟效益評價七、經(jīng)濟效益評價.1321327.1 評價方法和依據(jù). 1377.2 經(jīng)濟效益計算及評估.1397.2.1 擬建項目一經(jīng)濟效益計算及評估.1407.2.2 擬建項目二經(jīng)濟效益計算及評估.185八、風(fēng)險分析及防范措施八、風(fēng)險分析及防范措施.2312318.1 市場競爭風(fēng)險及防范措施.2318.2 項目開發(fā)風(fēng)險及防范措施.2328.3 項目合作開發(fā)風(fēng)險及防范措施.2328.4 籌資風(fēng)險及防范措施.2338.5 產(chǎn)品質(zhì)量風(fēng)險.2348.6 產(chǎn)品銷售風(fēng)險及防范措施.235九、結(jié)論與建議九、結(jié)論與建議.236236一、一、項目概況項目概況1.11.1 項目基本情況項目基本情況擬建項目區(qū)位1.1.11.1.1 擬建項目一：擬建項目一：*CBDCBD 項目項目該項目位于*市東區(qū)，屬于城