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1、1 總論總論1.1 項(xiàng)目概況項(xiàng)目概況 項(xiàng)目名稱：*新城華潤(rùn)城市綜合體 項(xiàng)目建設(shè)單位：*有限公司 項(xiàng)目地點(diǎn)：項(xiàng)目位于*新城三橋新街，項(xiàng)目用地距西安市與咸陽(yáng)市核心區(qū)直線距離均約 11km，距咸陽(yáng)國(guó)際機(jī)場(chǎng)約 20 分鐘車(chē)程。建設(shè)項(xiàng)目規(guī)模和建設(shè)內(nèi)容建設(shè)規(guī)模首期投資不低于 1.5 億美元，總投資 35 億人民幣。建設(shè)內(nèi)容商業(yè)一期包含一棟超高層寫(xiě)字樓、高層辦公及配套零售商業(yè)，地上建筑面積 252771.2 m，地下建筑面積 160946 m。計(jì)劃 2012 年第三季度動(dòng)工，2015 年第一季度開(kāi)業(yè)。商業(yè)二期包含購(gòu)物中心、兩棟超高層寫(xiě)字樓及高層辦公樓，地上建筑 391802.7 ，地下建筑面積約 251302、2 平方米。計(jì)劃 2014 年第一季度動(dòng)工， 2017 年第一季度開(kāi)業(yè)。報(bào)告編制單位：陜西國(guó)建項(xiàng)目管理有限公司1.2 項(xiàng)目承辦單位概況項(xiàng)目承辦單位概況本項(xiàng)目投資方*有限公司是*控股公司，作為*西安三橋項(xiàng)目唯一投資主體，將在西安設(shè)立*（西安）有限公司開(kāi)發(fā)三橋項(xiàng)目。截至 2009 年底，*有限公司總資產(chǎn)超過(guò) 960 億港元，凈資產(chǎn)超過(guò) 390 億港元，土地儲(chǔ)備面積超過(guò) 2210 萬(wàn)平方米，是中國(guó)地產(chǎn)行業(yè)規(guī)模最大、盈利能力最強(qiáng)的地產(chǎn)企業(yè)之一。*以“品質(zhì)給城市更多改變”為品牌理念，致力于達(dá)到行業(yè)內(nèi)客戶滿意度的領(lǐng)先水準(zhǔn)，致力于在產(chǎn)品和服務(wù)上超越客戶預(yù)期，為客戶帶來(lái)生活方式的改變。目前公司已在北京、上海、3、深圳、成都、武漢、合肥、杭州、無(wú)錫、大連、寧波、長(zhǎng)沙、蘇州、重慶、沈陽(yáng)、廈門(mén)、天津、南寧、綿陽(yáng)、福州、常州、南通、南京、鞍山、青島、鄭州等中國(guó)內(nèi)地 25 個(gè)城市踐行著高品質(zhì)的理想。 并已形成橡樹(shù)灣學(xué)府系列；橡樹(shù)灣英倫系列；鳳凰城精品都市系列；百萬(wàn)平米城中城系列；低密度大平層系列和特色高端產(chǎn)品等六大產(chǎn)品線， 持有物業(yè)發(fā)展了都市綜合體、住宅+區(qū)域商業(yè)中心、住宅+歡樂(lè)頌三種模式，其中深圳萬(wàn)象城作為*持有物業(yè)的代表作， 是中國(guó)內(nèi)地最具示范效應(yīng)的都市綜合體，以其全新的理念將陸續(xù)在杭州、沈陽(yáng)、南寧、成都、青島、鄭州登陸。在引領(lǐng)城市生活方式改變的同時(shí)，帶動(dòng)城市經(jīng)濟(jì)的發(fā)展、改善城市面貌；*深度挖掘品質(zhì)需求，從客戶起居行為出發(fā)，提供從戶型布局、器具配置到人性化收納設(shè)計(jì)的增值服務(wù)。*致力于通過(guò)內(nèi)涵式的核心競(jìng)爭(zhēng)力塑造和全國(guó)發(fā)展戰(zhàn)略，持續(xù)提升地產(chǎn)價(jià)值鏈生產(chǎn)力， 成為中國(guó)地產(chǎn)行業(yè)中具競(jìng)爭(zhēng)力和領(lǐng)導(dǎo)地位的公司。1.3