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1、第一章第一章總總論論1.11.1 項目背景項目背景1.1.1 項目名稱XXXX 中心綜合樓項目1.1.2 項目承辦單位XX 縣 XX 基業房地產開發有限公司1.1.3 項目承辦單位性質有限公司l.1.4 項目法人代表1.1.6 承辦單位簡介XX 縣 XX 基業房地產開發有限公司于 2010 年， 注冊經營期限至 2020 年 12 月 31 日。公司注冊資本 1008 萬元，實收資本 1008 萬元。公司主要經營房地產開發、房地產銷售業務。公司一般經營項目：物業管理及房地產信息咨詢。公司為自然人獨資的有限責任制公司。目前公司資產及經營狀況良好無不良資產。本公司自成立以來，2010 年 5 月投2、資3500 萬元，建設 XX 縣 XX 家園住宅小區（30000 平方米）項目，是我公司投資開發建設的第一個住宅項目。目前，30000平方米住宅銷售完畢， 資金全部回籠。 公司現有在職職工 22人，公司分為五個科室分別為：投資開發科負責公司開發前期的評估及方案的研究為領導決策提供依據；施工管理科負責公司開發工程的施工管理工作；銷售管理科負責公司開發項目的銷售管理工作；財務科負責公司的財務工作；人事科主要負責公司人員的學習、勞保、人員的招聘等工作。公司年開發能力為 5 萬平方米房地產規模。公司可支配流動資金5000 萬元。l.2l.2 報告編制依據和研究范圍報告編制依據和研究范圍1.2.1 報告3、編制依據1.現行有關設計、規范、標準、規定。2.XX 縣城市建設規劃及總體發展規劃。3.國家、吉林省有關政策、法規、投資政策。4.國家計委、建設部建設項目經濟評價方法與參數（第二版）5.項目單位提供的數據資料。6.有關部門提供的資料和證明等。1.2.2 報告研究范圍1、項目建設必要性分析2、項目建設規模及建設內容3、工程設計方案4、建設地點和建設條件5、環保和節能6、項目實施進度計劃安排7、投資估算和資金籌措8、綜合評價意見1.31.3 項目概況項目概況1.3.1 建設地點項目選址確定于 XX 縣老城區主街商業店鋪集中，商貿最繁華的地段， 即藥業大街原農業局北側， 林業招待所舊址。1.3.2 建設規模項目占地 927 平方米，總建筑面積 4048 平方米。1.3.3 項目總投資及資金籌措1、項目總投資本項目預計總投資 800 萬元。2、資金籌措全部由企業自籌解決。1.3.4 主要經濟技術指