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1、房地產(chǎn)經(jīng)紀公司項目房地產(chǎn)經(jīng)紀公司項目可行性分析報告可行性分析報告目目 錄錄第一部分 概述. 41.1 項目名稱. 41.2 項目概述. 4第二部分 項目規(guī)劃.92.1 項目名稱. 92.2 業(yè)務(wù)范圍及發(fā)展規(guī)劃.9第三部分 項目市場狀況.103.1 廣西發(fā)地產(chǎn)調(diào)查狀況.103.2 北海樓市狀況.123.3 北海近期房地產(chǎn)銷售狀況.153.4 房地產(chǎn)銷售預(yù)測.16第四部分 投資環(huán)境.194.1 北海簡介. 194.2 氣候狀況. 204.3 優(yōu)惠政策. 22第五部分 投資估算.235.1 總投資估算. 235.2 資金運用明細.235.3 收益分析. 24第六部分 風(fēng)險分析.256.1 政策風(fēng)險.2、 256.2 市場風(fēng)險. 256.3 經(jīng)營風(fēng)險. 26第一部分第一部分 概述概述1.1 項目名稱項目名稱本項目為“新建房地產(chǎn)經(jīng)紀公司”項目，公司名稱待定。1.2 項目概述項目概述1.2.1 房地產(chǎn)開發(fā)完成情況房地產(chǎn)開發(fā)完成情況2009 年 1-10 月，全國完成房地產(chǎn)開發(fā)投資 28440 億元，同比增長 18.9%，增幅比 1-9 月提高 1.2 個百分點，比去年同期回落 5.7 個百分點。其中，商品住宅完成投資 19954 億元，同比增長 14.1%，比 1-9 月提高 0.7 個百分點，比去年同期回落 13.3 個百分點，占房地產(chǎn)開發(fā)投資的比重為 70.2%。1-10 月，全國房地產(chǎn)開發(fā)企3、業(yè)房屋施工面積 28.83 億平方米，同比增長 16.4%，增幅比 1-9 月提高 1.0 個百分點；房屋新開工面積8.14 億平方米，同比增長 3.3%，增速自年初以來首次實現(xiàn)由負轉(zhuǎn)正；房屋竣工面積 3.77 億平方米，同比增長 22.8%，增幅比 1-9 月下降 1.9 個百分點。其中，住宅竣工面積 3.12 億平方米，增長25.1%，比 1-9月下降 1.6 個百分點。1-10 月，全國房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)完成土地購置面積 24072 萬平方米，同比下降 18.7%；完成土地開發(fā)面積 18445 萬平方米，同比下降 4.6%。1.2.2 商品房銷售情況商品房銷售情況1-10 月，全國商品房銷售面積 66369 萬平方米，同比增長48.4%。其中，商品住宅銷售面積增長 50.1%；辦公樓銷售面積增長28.2%；商業(yè)營業(yè)用房銷售面積增長 32.9%。1-10 月，商品房銷售額31529 億元，