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花半里開發建設項目可行性研究報告132頁.doc

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工程可研

上傳人：故事編號：219880 2021-12-10 129頁 2.31MB

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1、1.1.總論總論1.11.1 項目概況項目概況1.1.11.1.1 項目名稱項目名稱花半里1.1.21.1.2 宗地位置宗地位置本地塊位于重慶市九龍坡區楊家坪步行街，東臨直港大道，西接九龍坡區第一人民醫院，南北貫通地鐵二號線，繁華且交通便利。1.1.31.1.3 業主單位業主單位(重慶)xx 公司1.1.41.1.4 建設內容與規模建設內容與規模本項目位于重慶九龍坡區楊家坪步行街，占地面積約 139 畝，總建筑面積約平方米，包括住宅、寫字間、地下停車場等。其中：住宅建筑面積 428600 平方米，包括小戶型公寓 200000 平方米，普通住宅 228600 平方米平方米；寫字間 62400 平2、方米；地下停車場77000 平方米。序號項目名稱指標1總用地面積139 畝2總建筑面積568000m23建筑占地面積19400m24容積率5.35建筑密度20.9%6綠化率34.52%7投資估算309115.848項目實施期5 年1.1.51.1.5 土地價格土地價格本塊土地原為重慶理工大學，因搬遷拍賣，每畝800萬元，共92596平方米，約140畝，共共112000萬元。1.1.61.1.6 宗地現狀宗地現狀a.根據市政府的批準，將該塊地變成商業、居住用地的規劃。本地塊是重慶市理工大學拍賣出讓的土地，系國有建設用地使用權連同地上建筑物共同拍賣出讓。b.地塊權屬條件：權屬清楚，四鄰無爭議。c.3、地下沒有影響房地產開發的構筑物、電纜、暗渠及其他構筑物。1.1.71.1.7 項目周邊社區配套項目周邊社區配套該項目位于重慶“五大商圈”之一的楊家坪商圈，娛樂設施豐富，生活購物方便，醫療條件也十分優越,各方面配套都充足。a. 教育配套：巴蜀幼兒園、育才中學（市重點中學）、楊家坪中學、謝家灣小學、重慶醫科大學（國家211重點醫學院校）、科技學院等b. 醫療配套：重慶醫科大學附屬一院（重慶知名三甲醫院）、區第一人民醫院、區紅十字醫院、建設醫院、渝西醫院、西郊醫院等c. 運動配套：重慶奧體中心（重慶市最大綜合運動場）d. 公園配套：重慶市動物園、巴國城公園、彩云湖公園e. 美食配套：直港大道美食街、九龍生態文化美食街、巴國城美食街f. 大型購物中心：大洋百貨、富安百貨、立丹百貨、新世紀百貨、重百等1.1.81.1.8 交通條件交通條件楊家坪是九龍坡區的中心地帶，不僅商業繁華

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