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1、北京市豐臺區(qū)白盆窯村地塊房地產(chǎn)開發(fā)項目可行性研究報告單位：XX日期：XX 年 X 月 X 日目目錄錄總總論論.1一、項目來源及決策理由.1二、取得方式和條件.1三、開發(fā)運作模式.2四、資金來源與籌措方式.2五、項目經(jīng)濟(jì)指標(biāo).2六、項目開發(fā)成本及費用.3第一部分第一部分項目基本情況項目基本情況.4一、宗地位置及四至.4二、地塊現(xiàn)狀及交地條件.5三、用地性質(zhì)與規(guī)劃指標(biāo).6第二部分第二部分整體形勢及區(qū)域市場分析整體形勢及區(qū)域市場分析. 6一、當(dāng)前整體經(jīng)濟(jì)形勢及房地產(chǎn)市場分析.7二、區(qū)域宏觀經(jīng)濟(jì)環(huán)境分析.8三、區(qū)域內(nèi)近期出讓的住宅用地分析.13四、區(qū)域房地產(chǎn)市場競爭環(huán)境分析.16五、結(jié)論.23第三部分2、第三部分項目整體規(guī)劃及定位項目整體規(guī)劃及定位. 24一、初步規(guī)劃設(shè)計思路.24二、項目整體定位.24三、項目 SWOT 分析.29四、結(jié)論.30第四部分第四部分項目開發(fā)實施計劃項目開發(fā)實施計劃.32一、開發(fā)策略和進(jìn)度.32二、成本控制策略.33三、項目開發(fā)運作模式.34第五部分第五部分 項目可行性經(jīng)濟(jì)分析項目可行性經(jīng)濟(jì)分析.35一、測算前提.35二、測算結(jié)果.36三、資金來源與籌措方式.36四、項目融資方案.37五、盈虧平衡性分析.37六、敏感性分析.38七、結(jié)論.38第六部分第六部分 風(fēng)險分析及防范風(fēng)險分析及防范.39風(fēng)險.39防范措施.39第七部分第七部分 結(jié)論結(jié)論.39附附表表.41附表3、 1：用地與規(guī)劃指標(biāo)表.41附表 2：開發(fā)進(jìn)度表.42附表 3：成本估算表.43附表 4：銷售收入預(yù)測表.47附表 5：土地增值稅計算表.49附表 6：資金來源與運用表.50附表 7：全投資現(xiàn)金流量表.51附表 8：自有資金現(xiàn)金流量表.521總總論論一、項目來源及決策理由一、項目來源及決策理由本項目地處豐臺區(qū)花鄉(xiāng)白盆窯村，南四環(huán)花鄉(xiāng)橋以南 800 米，樊羊路東側(cè)、六圈路北側(cè)，屬于豐臺區(qū)城鄉(xiāng)一體化建設(shè)工程中的重點舊村改造項目。地塊形狀規(guī)則，周邊市政條件較好。 地塊距離我公司已開發(fā)的諾德中心項目以及地鐵 9 號線豐臺科技園站均不到 2 公里，未來地鐵房山線北延線樊羊路站近在咫尺。隨著樊羊路改造工程以及萬壽路南延線的通車，地塊周邊道路交通將更加暢通便捷。同時，天壇醫(yī)院新址和花鄉(xiāng)奧特萊斯將于 2017 年建成并投入使用，屆時將進(jìn)一步完善南城居民的生活配套，進(jìn)一步提升區(qū)域價值。項目用地性質(zhì)