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1、XXXX 別墅項(xiàng)目可行性報(bào)告別墅項(xiàng)目可行性報(bào)告二二 0XX0XX 年年 XXXX 月月目目錄錄前言前言1、項(xiàng)目決策背景及摘要第一部分：項(xiàng)目概況第一部分：項(xiàng)目概況1、宗地位置2、宗地現(xiàn)狀3、項(xiàng)目周邊的環(huán)境、配套4、大市政配套5、規(guī)劃控制要點(diǎn)6、土地價(jià)格第二部分：第二部分：法律及政策性風(fēng)險(xiǎn)分析法律及政策性風(fēng)險(xiǎn)分析1、合作方式及條件2、土地法律性質(zhì)評估3、取得土地使用權(quán)程序評估4、土地性質(zhì)變更的評估5、政策性風(fēng)險(xiǎn)評估第三部分：市場分析第三部分：市場分析1、區(qū)域住宅市場成長狀況2、區(qū)域內(nèi)供應(yīng)產(chǎn)品特征3、區(qū)域市場目標(biāo)客層研究4、目標(biāo)市場定位及產(chǎn)品定位第四部分：規(guī)劃設(shè)計(jì)分析第四部分：規(guī)劃設(shè)計(jì)分析1、初步規(guī)2、劃設(shè)計(jì)思路2、規(guī)劃設(shè)計(jì)的可行性分析第五部分：項(xiàng)目開發(fā)第五部分：項(xiàng)目開發(fā)1、土地升值潛力初步評估2、工程計(jì)劃3、銷售計(jì)劃第六部分：投資收益分析第六部分：投資收益分析1、成本預(yù)測2、稅務(wù)分析3、經(jīng)濟(jì)效益分析4、項(xiàng)目資金預(yù)測第七部分：管理資源配置第七部分：管理資源配置1、機(jī)構(gòu)設(shè)置2、人力資源需求3、人力資源缺口及解決第八部分：綜合分析與建議第八部分：綜合分析與建議1、優(yōu)勢、劣勢2、機(jī)會(huì)3、結(jié)論和建議第九部分：在新城市開發(fā)需要補(bǔ)充的內(nèi)容第九部分：在新城市開發(fā)需要補(bǔ)充的內(nèi)容1、區(qū)塊土地市場情況2、區(qū)塊內(nèi)其它樓盤情況XXXX 別墅項(xiàng)目可行性報(bào)告別墅項(xiàng)目可行性報(bào)告前前 言言項(xiàng)目決策背景及摘要項(xiàng)目決策背景及摘3、要（一）外部環(huán)境1、杭州是中國著名的風(fēng)景旅游城市，歷史文化名城。系中國浙江省省會(huì)，是浙江省政治、經(jīng)濟(jì)、文化中心，也是全國 15 個(gè)副省級城市之一。是長江三角洲重要的中心城市。杭州是國家重點(diǎn)旅游風(fēng)景區(qū)，素有“人間天堂”的美稱。“東方明珠”西湖坐落在城西。 “三面云山一面城“，湖光山色，美不勝收，是中國十大風(fēng)景名勝之一。杭州歷史悠久，是華夏文明的發(fā)祥地之一。從良渚文化起源，杭州文化已有 5000 多年歷史，杭州是五代吳越和南宋建都地，由此，杭州成為中國歷史文化名城和七大古都之一。杭州經(jīng)濟(jì)技術(shù)開發(fā)區(qū)是 1993年 4 月經(jīng)國務(wù)院批準(zhǔn)設(shè)立的國家級開發(fā)區(qū)，行政管轄面積 104.7 平方公里。依托杭州的區(qū)位、人才、環(huán)境、經(jīng)濟(jì)等諸多優(yōu)勢，開發(fā)區(qū)全力打造接軌國際的投資環(huán)境，已在 34平方公里建成區(qū)構(gòu)建了一流的基礎(chǔ)設(shè)施、優(yōu)美的園區(qū)環(huán)境、完善的生活設(shè)施、高效規(guī)范的政府服務(wù)；建成了全國最大規(guī)模的杭州下沙高教園區(qū)