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1、XX市 人 民 北 路 地 塊_彩虹天下項目可 行 性 分 析 報 告前言及主要結論前言及主要結論1、 本報告旨在研究太倉房地產開發的現狀并對太倉人民北路地塊項目進行可行性分析。2、 本報告所述之項目是指擬在太倉人民北路開發建設的一個設計適當超前、風格現代簡約、社區景觀優美的生態住宅小區。3、 本項目占地 45000 平米，總規劃建筑面積約 55800 平米。規劃容積率 1.24，建筑密度 23.76%，綠化率 45%。4、 本項目的產品定位為“太倉針對中上階層的更具前瞻性的時尚的高品質社區”。5、 本項目的平均銷售價格為 2800 元/平方米。6、 可售面積綜合造價為 2342 元/平方米。2、7、 本項目的優勢為：周邊生活配套及休閑娛樂設施齊全、區內的景觀及配套規劃、合理的空間布局和戶型配比、注重物業管理的社區給太倉帶來新氣象、智能化配套顯現社區的前瞻性、如今太倉樓市較火，前景看好。8、 以上結論依據的假設條件為：100%實現銷售，開發期間建材價格沒有發生變化和匯率固定，并未考慮上述因素變化可能帶來的風險。9、 基于以上基本結論，此項目開發經營可行。第一章第一章 目標市場分析目標市場分析一、區域經濟形勢一、區域經濟形勢XX 市充分發揮其長江岸線的資源優勢和濱江鄰滬的區位優勢，形成了“以港興市”的戰略特色和開放開發的強勁態勢，近年來全市經濟有了長足的發展。各項指標2002 年同比增長3、GDP181 億元16%財政收入15.8 億元30.30%固定資產投資額60 億元37.90%合同外資8 億美元117.80%工業增加值90 億元16%農業增加值15 億元4.1%三產增加值67 億元12.4%二、太倉房地產現狀分析及發展趨勢二、太倉房地產現狀分析及發展趨勢房地產的區域性較強，通過對其區域房產市場歷史發展狀況及現狀的分析，可以指導我們該規避什么，發揚什么，提高整個項目的抗風險能力，也可為項目提出良好的產品建議提供參考，同時我們可以從其發展規律中預測其發展趨勢，從而使得項目的產品具有一定的前瞻性。（一）太倉房地產市場分析 開發量分析開發量分析XX 市 1999 年2002 年住宅開發量統計情況如下：說明：說明：1、1999 年到 2000 年開發量漲幅較大，原因在于 2000 年的地塊改造工程較多，帶來開發量的增長。2、2000 年到 2002 年間開發量下降，原因一方面在于