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1、XX區(qū)西區(qū)舊村改造項(xiàng)目可行性研究報(bào)告一、項(xiàng)目基本情況1 1、位置及交通、位置及交通本項(xiàng)目位于昌平城區(qū)西側(cè)，緊靠八達(dá)嶺和京包高速路，距昌平線南邵站5公里，距離北六環(huán)路6公里，交通生活方便，大環(huán)境優(yōu)美，自然綠化率高，周邊生活居住、娛樂(lè)、醫(yī)療配套完善齊全。圖圖1：位置示意圖：位置示意圖2 2、四至、開(kāi)發(fā)程度及現(xiàn)狀、四至、開(kāi)發(fā)程度及現(xiàn)狀項(xiàng)目四至范圍為東為八達(dá)嶺高速公路，南鄰郝莊家園南區(qū)，西至國(guó)營(yíng)十三陵林場(chǎng)苗圃，北臨八達(dá)嶺高速公路。圖圖2：宗地現(xiàn)狀圖：宗地現(xiàn)狀圖3 3、規(guī)劃條件、規(guī)劃條件本項(xiàng)目詳細(xì)規(guī)劃舊村鎮(zhèn)改造總建設(shè)用地合計(jì)67.63萬(wàn)平米（1014.5畝），其中可建筑面積54.30萬(wàn)平米（814.5畝2、）、代征綠地13.30萬(wàn)平米（200畝）。根據(jù)現(xiàn)階段規(guī)劃，項(xiàng)目可以小高層為主體，局部高層，烘托小區(qū)氣勢(shì)，結(jié)合相應(yīng)的社區(qū)配套，全力打造功能完善的昌平西區(qū)新城。本項(xiàng)目預(yù)規(guī)劃建設(shè)總建筑面積：112萬(wàn)平米，容積率2.33，公共綠地占30%以上，限制高度60米以下。總建筑面積為112.00 萬(wàn)平方米。其中：住宅85.24 萬(wàn)平方米，底商13.44 萬(wàn)平方米按總建筑面積的12%計(jì)算。回遷樓(西區(qū)）面積13.32 萬(wàn)平方米按人均50平方米，共計(jì)2664人計(jì)算。圖圖 3：地塊控制性規(guī)劃詳?shù)貕K控制性規(guī)劃詳圖圖4 4、交地交地條件條件及市政情況及市政情況該項(xiàng)目需保留現(xiàn)狀水屯110kw變電站一處，占地1.6公頃，街3、區(qū)南側(cè)預(yù)留150米的高壓線走廊，規(guī)劃集中供熱廠一處，占地2.8公頃，火化廠一處，占地1.1公頃。規(guī)劃一級(jí)消防站一處，占地0.4公頃，利用公共綠地安排四個(gè)避難處。項(xiàng)目?jī)?nèi)現(xiàn)有一處火葬廠，隨新城建設(shè)，將移除至新城外。二、市場(chǎng)分析1 1、XXXX區(qū)區(qū)概況概況區(qū)域概況區(qū)域概況XX區(qū)位于北京市西北部，城區(qū)距市中心33公里，全區(qū)總面積1352平方公里，2010年末常住人口102.1萬(wàn)，其中戶籍人口52.3萬(wàn)。XX區(qū)自古為軍事重鎮(zhèn)，軍事必爭(zhēng)之地，是北京的北大門(mén)，素有“京師之枕”、“甲視諸州”之稱。區(qū)域經(jīng)濟(jì)發(fā)展?fàn)顩r區(qū)域經(jīng)濟(jì)發(fā)展?fàn)顩r2009 年 XX 區(qū) GDP 總值為 340 億元，在北京市郊區(qū)縣中排名第二，僅次于順義區(qū)，人均可支配收入約為 22556 元。第三產(chǎn)業(yè)是帶動(dòng)昌平經(jīng)濟(jì)繁榮的前衛(wèi)力量，旅游業(yè)、房地產(chǎn)業(yè)和商業(yè)是昌平最有特色，也是最有優(yōu)勢(shì)的三大產(chǎn)業(yè)，他以其優(yōu)越的自然條件、豐富的資源和多彩的人文資產(chǎn)吸引