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1、成都空壓機(jī)廠地塊建設(shè)項(xiàng)目成都空壓機(jī)廠地塊建設(shè)項(xiàng)目可可行行性性研研究究報(bào)報(bào)告告目錄第一部分第一部分 項(xiàng)目概況項(xiàng)目概況.7一、項(xiàng)目名稱(chēng).7二、項(xiàng)目地址.7三、土地產(chǎn)權(quán)狀況及面積.7四、地上建筑物狀況.8五、項(xiàng)目由來(lái).8六、有關(guān)破產(chǎn)清理情況預(yù)計(jì).8第二部分第二部分 成都房地產(chǎn)市場(chǎng)概況成都房地產(chǎn)市場(chǎng)概況. 12第三部分第三部分 項(xiàng)目?jī)?yōu)勢(shì)與劣勢(shì)分析項(xiàng)目?jī)?yōu)勢(shì)與劣勢(shì)分析. 12一、項(xiàng)目?jī)?yōu)勢(shì).12二、項(xiàng)目劣勢(shì).13第四部分第四部分 項(xiàng)目運(yùn)作方案項(xiàng)目運(yùn)作方案.14一、項(xiàng)目運(yùn)作主體.14二、項(xiàng)目運(yùn)作方案.14（一）土地開(kāi)發(fā)模式.14（二）房產(chǎn)開(kāi)發(fā)模式.14第五部分第五部分 項(xiàng)目規(guī)劃方案項(xiàng)目規(guī)劃方案.15一、項(xiàng)目規(guī)2、劃設(shè)計(jì)要點(diǎn).15二、項(xiàng)目技術(shù)經(jīng)濟(jì)指標(biāo).15（一）項(xiàng)目主要技術(shù)指標(biāo).16（二）住宅戶(hù)數(shù)及車(chē)位數(shù)量.16第六部分第六部分 項(xiàng)目開(kāi)發(fā)方案項(xiàng)目開(kāi)發(fā)方案.17一、項(xiàng)目開(kāi)發(fā)建設(shè)方案.17（一）對(duì)土地開(kāi)發(fā)模式.17（二）對(duì)房產(chǎn)開(kāi)發(fā)模式.171、開(kāi)發(fā)方案設(shè)想.172、建設(shè)進(jìn)度計(jì)劃.17（1）土地整理及前期開(kāi)發(fā)進(jìn)度.17（2）一期開(kāi)發(fā)進(jìn)度.18（3）二期開(kāi)發(fā)進(jìn)度.18二、項(xiàng)目經(jīng)營(yíng)方案.18（1）租售比例.18（2）銷(xiāo)售進(jìn)度與價(jià)格.181）住宅銷(xiāo)售進(jìn)度. 182）商業(yè)銷(xiāo)售進(jìn)度. 183）車(chē)位銷(xiāo)售進(jìn)度. 18三、項(xiàng)目投資方案.18第七部分第七部分 項(xiàng)目投資估算項(xiàng)目投資估算.19一、土地開(kāi)發(fā)模式總投資估算.19（一）3、開(kāi)發(fā)成本測(cè)算.191、基準(zhǔn)地價(jià)與出讓金.192、實(shí)際出讓地價(jià)預(yù)估.20（1）土地出讓金補(bǔ)差額估算.20（2）地價(jià)估算.20（3）土地增值額估算.20（二）開(kāi)發(fā)費(fèi)用測(cè)算.201、管理費(fèi)用.202、其他費(fèi)用.203、財(cái)務(wù)費(fèi)用.21二、房產(chǎn)開(kāi)發(fā)模式總投資估算.21（一）開(kāi)發(fā)成本測(cè)算.211、土地成本.212、前期開(kāi)發(fā)費(fèi).213、設(shè)計(jì)費(fèi).214、工程建安費(fèi).215、基礎(chǔ)設(shè)施費(fèi).216、公建配套費(fèi).227、運(yùn)作期間費(fèi).228、不可預(yù)見(jiàn)費(fèi).22（二）開(kāi)發(fā)費(fèi)用測(cè)算.221、管理費(fèi)用.222、銷(xiāo)售費(fèi)用.223、財(cái)務(wù)費(fèi)用.22第八部分第八部分 項(xiàng)目資金籌措項(xiàng)目資金籌措.23一、土地開(kāi)發(fā)模式投資方案.23二、房產(chǎn)開(kāi)發(fā)模式投資方案.23（一）投資組合方式.23（二）資金運(yùn)作方式.241、自有資金.242、銀行貸款.243、銷(xiāo)售收入再投入.24第九部分第九部分經(jīng)濟(jì)與社會(huì)效益分析經(jīng)濟(jì)與社會(huì)效益分析. 25一、地產(chǎn)開(kāi)