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1、成都成都 XX 城房地產(chǎn)開發(fā)項目初步城房地產(chǎn)開發(fā)項目初步可行性研究報告可行性研究報告第一章 項目概況一、 項目名稱：成都 XXX城城二、 項目地址：成都市 XXXX三、 項目地塊用地面積 約 2500畝四、 地貌特點：項目地塊屬于淺丘地形，地塊內(nèi)淺山連綿，但坡勢低緩，相對高度都在 100 米以內(nèi)，在項目規(guī)劃用地范圍內(nèi)，七座淺丘形成自然的兩個圍合地勢，圍合中央有山間谷地分布其中，原生態(tài)植被較為茂密。五、具體地址：地塊緊靠岷江，近旁水面廣大，距新津縣城僅為一華里，距成（都）雅（安）高速公路新津出口不足三公里，并且與市政山地公園、道教勝地老君山以及水域面積達 600 畝的一處水庫三面緊鄰。六、交通狀2、況：地塊通過成（都）雅（安）高速公路，可以非常便捷地與成都市區(qū)連通，車程不足 25分鐘，該高速公路路面寬闊，通行非常快捷，路兩旁風(fēng)光較好。七、周邊市政規(guī)劃發(fā)展?fàn)顩r：地塊緊靠在新津縣的迎賓公路旁，目前，市政水、電、氣及排污管道已連通至地塊內(nèi)。周邊區(qū)域已列入新津縣的行政中心東移發(fā)展的范圍內(nèi)，目前已有數(shù)個公寓和別墅樓盤進入開發(fā)，且銷勢良好。八、土地目前的使用狀況：截止當(dāng)前，我公司已取得 400 畝的出讓土地權(quán)證，另 1200畝已由正式合同形成，確定出讓給我公司開發(fā)，并已納入當(dāng)?shù)卣某鞘邪l(fā)展規(guī)劃當(dāng)中，其余 900 畝政府已原則同意追加出讓給我公司，整體納入項目開發(fā)使用。第二章市場分析一、成都的別墅產(chǎn)3、品作為房地產(chǎn)市場的有機部分，已有十幾年的發(fā)展歷史。從 2001年以來，近郊的山水別墅成為市場的持續(xù)熱點，供銷量都有大幅增長。據(jù)資料統(tǒng)計，成都在 2003年 17月共計銷售別墅達 61萬平米，同比增長 73%，遠近郊的山水別墅和市內(nèi)景區(qū)別墅的占比很大。二、典型別墅樓盤描述（2003年）典型別墅樓盤分析表名稱銷售價格銷售面積特征景色特點周邊狀況草堂之春別墅75001880013000獨幢市區(qū)景色別墅浣花風(fēng)景區(qū)萬達河賓印象4800790097000連排別墅市區(qū)景色別望江公園墅青城白鷺洲3200（均價）62300單體、連排山水別墅青城山風(fēng)景區(qū)青城高俠山莊4000（均價）55000單體、連排山水別墅青城山風(fēng)景區(qū)金林半島1120065600單體別墅市區(qū)景色別墅浣花風(fēng)景區(qū)2、價格根據(jù)以上各樓盤的品質(zhì)、景觀配置及配套價格情況分析，成都國航花園的初步銷售定價為：單體別墅4000元/平米連體別墅3200元/平