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成都置地廣場項目可行性研究報告50頁.doc

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工程可研

上傳人：故事編號：220232 2021-12-10 49頁 4.23MB

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1、前前言言2004年，xx 公司與國際團隊合作，通過深入的市場調研，結合項目定位、設計方案、成本測算、投資分析等，形成了初步的 xx 廣場項目可行性研究報告，2005 年 8 月，完成了比較完整的xx廣場項目可行性研究報告。2006年12 月，成都公司根據市場情況和項目設計優化方案，對報告進行了補充、完善。特此說明。摘摘要要一、項目概況二、市場分析與項目定位三、技術經濟指標四、社會與環境效益一、項目概況一、項目概況1 1、公司簡介、公司簡介“xx 廣場” 項目由新加坡 xx 集團投資成立的全資子公司 xx 公司開發建設。xx 集團是一個總部在新加坡，建居中國 13 年，房地產投資開發遍及上海、南2、京、蘇州、珠海、天津、貴陽、成都等城市的國際化企業。已在中國珠江三角洲、長江三角洲、環渤海經濟圈和西部地區形成四大區域的戰略布局，成都是集團在中國西部實施投資發展戰略而設立的區域總部基地。2 2、項目介紹、項目介紹“xx 廣場”項目地處城市 CBD 核心區域，位于城市中軸線人民南路旁，緊臨成都地鐵 1 號線和地鐵站，薈萃成都的商業精華和人文景觀。項目周邊有獲得聯合國人居環境獎的府南河，附近云集錦江賓館、索菲特酒店、川信大廈等五星級酒店和寫字樓項目，與市政府錦江大禮堂隔街相望，區位資源優勢得天獨厚。3 3、規劃設計、規劃設計項目用地規模約 2 萬平方米。整體規劃包括國際甲級寫字樓、酒店服務式公寓3、國際購物中心和地下停車場，共約 20 萬平方米。方案設計邀請世界知名的德國 GMP、美國 HOK、法國 ARTX、美國 NBBJ 等設計公司參與競標，由享譽全球的美國 NBBJ 國際工程設計公司勝出中標，擔綱項目規劃設計。并先后與英國ARUP（奧雅納）國際工程顧問公司、中國建筑西南設計研究院、新加坡輝盛、新加坡無限間、美國易道、英國全景、香港 xx 等多家國際公司合作，為項目工程、設施、景觀設計、空間設計、商業規劃、運營管理等提供顧問服務，保證項目的國際一流商業地產品質。4 4、項目論證、項目論證2003 年 xx 進入成都投資，在 xx、xx 的關心支持下，取得項目開發的土地資源（目前該地塊價值已在原地價成本基礎上升值約 2.5 倍）。并經第一太平戴維斯、怡和高力、xx 等國際知名顧問公司充分論證，確認該地段項目為“AAA 級商業地塊，實際市場價值將隨著成都城市經濟發展不斷提高，具有巨

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