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1、第一章總論一、項(xiàng)目概況1項(xiàng)目名稱：漢陽新居2性質(zhì)：新建3建設(shè)地址及范圍項(xiàng)目建設(shè)地點(diǎn)位于*市*區(qū)漢陽街號(hào)。其四至為：東至漢陽街，南至永新地產(chǎn)，西至朋程花園，北至遵義大廈。4建設(shè)內(nèi)容與規(guī)模項(xiàng)目總用地面積 6935 平方米，其中，總建設(shè)用地面積 6935平方米。項(xiàng)目總建筑面積 118350.56 平方米，其中，一期工程（現(xiàn)康圣醫(yī)院建筑面積 12000 平方米，住宅建筑面積為 3000 平方米，工現(xiàn)已交付使用。 ） ， 二期工程建筑總高度 75 米， 建筑面積 29000平方米（本可研報(bào)告主要針對(duì)二期工程而言） 。5可行性研究報(bào)告編制依據(jù)（1） 與委托方簽訂的咨詢協(xié)議； （2） 國家計(jì)委計(jì)辦投資2002、215 號(hào)審定的 投資項(xiàng)目可行性研究指南 （試用版） ； （3）國家發(fā)展改革委員會(huì)、建設(shè)部聯(lián)合頒發(fā)的建設(shè)項(xiàng)目經(jīng)濟(jì)評(píng)價(jià)方法與參數(shù)（第三版） ；（4）城市房地產(chǎn)開發(fā)經(jīng)營管理?xiàng)l例 ；（5） 房地產(chǎn)項(xiàng)目經(jīng)濟(jì)評(píng)價(jià)方法 。6、編制范圍依據(jù)國家有關(guān)政策、法律、法規(guī)、規(guī)程、規(guī)范，對(duì)湘水明珠居住小區(qū)一期(1、2、3 號(hào)樓)項(xiàng)目建設(shè)的目的、必要性、項(xiàng)目區(qū)域概況、項(xiàng)目規(guī)劃方案及建設(shè)內(nèi)容、項(xiàng)目建設(shè)組織管理、項(xiàng)目招標(biāo)方案、投資估算、融資方案與效益分析、財(cái)務(wù)分析、項(xiàng)目風(fēng)險(xiǎn)分析等方面進(jìn)行全面論證和研究。7、項(xiàng)目提出的理由項(xiàng)目建設(shè)符合國民經(jīng)濟(jì)發(fā)展當(dāng)前，我國國民經(jīng)濟(jì)運(yùn)行正處于一個(gè)特殊發(fā)展時(shí)期，為了促進(jìn)國民經(jīng)濟(jì)的穩(wěn)步健康發(fā)展， 3、必然要求擴(kuò)大內(nèi)需， 優(yōu)化消費(fèi)結(jié)構(gòu)，把住宅建設(shè)作為推動(dòng)國民經(jīng)濟(jì)發(fā)展的支柱產(chǎn)業(yè)之一。 根據(jù)國家統(tǒng)計(jì)局的分析和研究，房地產(chǎn)對(duì)國民經(jīng)濟(jì)的拉動(dòng)作用約 1.52 個(gè)百分點(diǎn)。*房地產(chǎn)占 GDP 的比重還將快速上升，對(duì) GDP 的貢獻(xiàn)率還將逐步增大。 根據(jù)國家有關(guān)部門的分析和預(yù)測，我國居民住宅目前正在從生存型向舒適型方向轉(zhuǎn)變，到 2008 年，我國城鎮(zhèn)居民人均建筑面積將達(dá)到 22 平方米，平均每戶擁有一套功能基本齊全的住房，住房消費(fèi)占整個(gè)消費(fèi)的比重將達(dá)到 15%，城市化水平將提高到 36%左右。我國居民住宅的近期發(fā)展目標(biāo)是戶均一套、人均一室，力爭 2010 年達(dá)到人均建筑面積 35 平方米，主導(dǎo)戶型為三室兩廳和兩室兩廳。 正因?yàn)榉康禺a(chǎn)投資的帶動(dòng)作用較大，國家為推動(dòng)我國國民經(jīng)濟(jì)的持續(xù)健康穩(wěn)定發(fā)展，將建筑業(yè)列為國家的支柱產(chǎn)業(yè)之一。因此，本項(xiàng)目的建設(shè)是國民經(jīng)濟(jì)發(fā)展的需要。項(xiàng)目對(duì)城市建設(shè)將起到促進(jìn)作用隨著*經(jīng)濟(jì)的