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1、市場(chǎng)營(yíng)銷管理部2013 年 11 月XX 市大興區(qū)亦莊新城B01R1-2B01R1-2 地塊可研報(bào)告地塊可研報(bào)告目目 錄錄一、項(xiàng)目本體分析.31、項(xiàng)目區(qū)位示意. 32、項(xiàng)目主要出讓信息. 33、項(xiàng)目主要規(guī)劃指標(biāo). 44、項(xiàng)目地塊四至及現(xiàn)狀. 45、地塊所處區(qū)域配套概況. 66、亦莊新城 X1 一級(jí)開發(fā)項(xiàng)目概況. 8二、XX 城市經(jīng)濟(jì)環(huán)境分析.91、XX 經(jīng)濟(jì)保持平穩(wěn)增長(zhǎng)，人均接近發(fā)達(dá)國(guó)家水平. 92、房地產(chǎn)投資額占比持續(xù)降低. 103、人均可支配收入大幅高于全國(guó)平均水平. 104、城市常住人口增速下降趨勢(shì)明顯. 11三、XX 市房地產(chǎn)市場(chǎng)分析.111、XX 商品住宅市場(chǎng)供應(yīng)概況. 112、XX2、 商品住宅市場(chǎng)成交概況. 123、2013 年 XX 土地市場(chǎng)分析. 14四、項(xiàng)目周邊房地產(chǎn)市場(chǎng)分析.171、周邊住宅市場(chǎng)概況. 172、周邊土地市場(chǎng)概況. 20五、項(xiàng)目發(fā)展定位初判.221、項(xiàng)目 SWOT 分析. 222、市場(chǎng)定位. 233、項(xiàng)目?jī)r(jià)格定位. 23六、 項(xiàng)目初步規(guī)劃方案及可接受地價(jià)水平估算.231、項(xiàng)目地塊規(guī)劃技術(shù)指標(biāo). 232、項(xiàng)目開發(fā)成本估算. 243、項(xiàng)目銷售收入估算. 254、項(xiàng)目可接受地價(jià)水平分析. 255、敏感性分析. 26一、項(xiàng)目本體分析一、項(xiàng)目本體分析1 1、項(xiàng)目區(qū)位示意、項(xiàng)目區(qū)位示意本次掛牌出讓地塊位于 XX 市大興區(qū)亦莊鎮(zhèn)涼水河西側(cè)，南海子公園及公園北環(huán)路東3、側(cè)，地塊距離 XX 五環(huán)大羊坊立交橋車程約 7 公里，距離最近的地鐵站亦莊橋站車程約 4 公里，距離亦莊鎮(zhèn)中心區(qū)約 3.5 公里路程。2 2、項(xiàng)目主要出讓信息、項(xiàng)目主要出讓信息2013 年 10 月 16 日，XX 市國(guó)土資源局對(duì)大興區(qū)亦莊新城-1 街區(qū) B01R1-2 地塊二類居住用地項(xiàng)目進(jìn)行掛牌出讓公告。地塊競(jìng)買申請(qǐng)截止時(shí)間為 11 月 18 日 15：00 時(shí)，正式出讓時(shí)間為 11 月19 日 15：00 時(shí)，地塊具體出讓信息如下：公告地塊總占地（）建設(shè)用地（）計(jì)容建面（）容積率起始總價(jià)（萬元）起始樓面地價(jià)（元/）競(jìng)價(jià)階梯（萬元）競(jìng)買保證金（萬元）【2013】109號(hào)91559.25952166.4711095502.11100001004160033000本次出讓地塊設(shè)合理土地上限價(jià)格，并將配建部分限價(jià)商品住房，要求配建不少于 31000 限價(jià)商品房，銷售均價(jià)不超過 11000 元