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國際大廈項目可行性研究報告55頁.doc

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工程可研

上傳人：故事編號：220516 2021-12-10 55頁 1.25MB

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1、1國際大廈可行性研究報告國際大廈可行性研究報告國際大廈可行性研究報告.1一、國際大廈項目介紹及權屬關系. 31、項目介紹.32、項目進度及其它要求. 43、債權、債務關系說明. 4二、*核心功能區位演進分析. 51、*最新規劃定位分析. 5（1）連續性政策闡述.5（2）政策分析.6（3）對我司影響.82、*商務區位分布及功能特性.8（1）*未來 CBD 的規劃與形態.8（2）*現有商務區位分布及功能地位.93、解放碑核心功能區功能演化. 13（1）目前解放碑 CBD 地位分析. 13（2）未來解放碑 CBD 的功能演化分析.134、對項目的影響.15三、項目本體分析.151、地塊位置.152、2、項目四至.163、周邊未來規劃及影響. 184、項目地塊印象.20四、解放碑 CBD 闡析.201、解放碑 CBD 規劃.202、發展進程.21五、各典型物業發展現狀調查. 221、甲級寫字樓物業典型項目調查.22（1）租金及使用率情況. 22（2）銷售價格及銷售情況. 22（3）解放碑甲級寫字樓市場特征小結.23（4）典型寫字樓項目市場調查表.232、酒店物業典型項目調查. 25（1）解放碑酒店業現狀簡析. 25（2）典型酒店項目調查. 25（3）酒店市場調查小結. 293、公寓物業典型項目. 30（1）公寓項目基本信息. 30（2）銷售價格及銷售情況. 31（3）解放碑公寓市場特征小結. 3、32（4）典型公寓項目市場調查表. 3224、商業物業典型項目調查說明. 33（1）解放碑商業概況. 33（2）解放碑商業格局. 34（3）典型成功與失敗項目分析. 37（4）新華路沿線商業租售價格. 395、潛在物業初步調查及對項目影響.39（1）未來解放碑片區擬推出項目.39（2）潛在物業推出對項目的影響.41六、項目初步定位分析. 411、功能類型.412、客戶定位.42（1）甲級寫字樓部分. 42（2）高檔公寓部分.433、價格定位.44七、項目經濟效益分析. 441、項目基本指標.442、項目投資估算.453、項目工程進度安排. 464、銷售進度安排.475、現金支出表.486、現金收入計劃.497、項目損益.498、現金流量表.509、敏感性分析.51八、項目功能物業發展的優劣勢分析.511、商業部分.512、寫字樓部分.523、高檔公寓部分.53九、結論及建議.543一、一、

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