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1、核準通過，歸檔資料。未經(jīng)允許，請勿外傳！成都航空物流園國際快件中心及口岸聯(lián)檢樓項目可行性研究報告成都空港物流投資有限公司年 月目目 錄錄一、一、總論總論二、二、項目實施及承辦企業(yè)基本情況項目實施及承辦企業(yè)基本情況三、三、項目提出背景及建設的重要性項目提出背景及建設的重要性四、四、項目功能及建設規(guī)模項目功能及建設規(guī)模五、五、建設場地簡況建設場地簡況六、六、建設方案建設方案七、七、環(huán)境影響評價環(huán)境影響評價八、八、勞動安全衛(wèi)生與消防勞動安全衛(wèi)生與消防九、九、項目能耗與節(jié)能措施項目能耗與節(jié)能措施十、十、組織機構與人力資源組織機構與人力資源十一、十一、 項目實施進度項目實施進度十二、十二、 投資估算投資2、估算十三、十三、 財務評價財務評價十四、十四、 項目風險分析項目風險分析一、一、總總論論1 1、 項目名稱、地址：項目名稱、地址：項目名稱：成都航空物流園國際快件中心及口岸聯(lián)檢大樓項目項目地點：四川省成都市雙流縣東升鎮(zhèn)航空物流園內2 2、 編制單位編制單位成都空港物流投資有限公司3 3、 編制依據(jù)：編制依據(jù)：成都空港物流投資有限公司及其母公司對于物流園區(qū)的開發(fā)經(jīng)驗；成都航空物流園管委會與成都空港物流投資有限公司簽訂的投資協(xié)議；國家及地方的有關政策、法規(guī)、規(guī)范；建設項目經(jīng)濟評價方法與參數(shù)；企業(yè)提供的有關資料和要求等；本報告的編制范圍主要包括：項目功能、建設目的和擬建規(guī)模、初步建設方案，投資估算和3、財務分析。4 4、項目概況項目概況本項目為成都空港物流投資有限公司投資建設。項目的經(jīng)營模式以物業(yè)出租、物業(yè)服務為主，同時提供一定的物流服務。根據(jù)項目運營經(jīng)濟效益測算，預計項目投資回收周期約為 9年。本項目建設期約為 6 個月：年 4 月5 月：項目立項及勘查、設計、招標工作，完成項目報批報建；年 6月中旬：進場施工；年 6月10月：完成主要建筑物的結構、裝修、設備安裝；年 10月：完成廠區(qū)內道路、綠化及管線施工；年 11月中旬：項目竣工驗收，投入使用1）擬建主要建筑物建設項目凈總用地面積約 78 畝，擬建建筑物建筑面積約 25400 平方米，容積率為 0.49，綠化率為 15。項目建筑面積（平方米）層數(shù)結構倉庫128801層輕鋼行政辦公樓50005層混凝土框架口岸辦公樓50005層混凝土框架聯(lián)檢大廳20001層輕鋼門衛(wèi)輔助用房5201層混凝土框架合計254002）項目投資總額及投資強度本項