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1、x xx x 市市老老年年福福利利中中心心P PP PP P 項項目目實實施施方方案案xx 資產管理有限公司二零一五年七月-1-一、項目概況（一）項目基本信息xx 市老年福利中心項目位于 xx 市帶湖片區內，明叔大道、信州大道交口，總用地面積 40400 平方米，約 60.6 畝，投資總額為 1.5 億元人民幣，建設期限約三年。主要由養護院、老年公寓構成。并建有老年護理中心（社區衛生服務中心） 、老年活動中心、老年大學、老年超市、餐廳等相關配套設施。項目建成后將成為一所為自理和失能的老年人提供托底或收費集中養老服務，為老年人提供自費家居式集中養老服務，集生活照料、醫療康復、文體娛樂、臨終關懷、2、培訓鑒定功能及示范作用的養老機構。該項目共計可為 1280 名老人提供養老床位，還可提供200 余人的就業崗位。（二）項目核心技術指標本項目的主要技術指標如下：1、項目名稱：xx 市老年福利中心項目2、工程地點：xx市帶湖片區（明叔大道、信州大道交口）3、項目承辦單位：xx 市民政局4、項目占地面積：60.6 畝，土地性質為醫衛慈善用地（劃撥）5、建設內容與時間安排：如圖 1 所示，本項目需完成養護區、行政區、公寓區、管理區與休閑區等五方面內容的建設，項目擬于 2016 年動工，2019 年竣工后開始運營，共計擁有 1280-2-張養老床位，其中托底養老床位 500 張，老年公寓床位 780 3、張。圖1.本項目建成后的業態分布本項目工程規劃指標:建筑面積約 58200 ，容積率不高于1.5 (實際為 1.44) ,綠化率不低于 35%。6、投資規模：本項目擬投入1.5 億元（征地投入2200 萬元，項目工程建設投入 1.28 億元） ，其中政府投入3800 萬元，社會資本投入 1.12 億元。7、項目創新空間：本項目選址毗鄰 xx 市行政中心、xx市奧體中心、xx中學和xx市中醫院，可通過建設和運營老年護理中心（社區衛生服務中心） 、接待中心（老年旅游集散中心） 、-3-停車場、幼兒園以及老年超市等配套設施，為項目尋求到多元化的平衡方式與盈利點。二、本項目采用 PPP 模式運作的核心概要PPP 項目運作主要由項目識別、前期準備、采購、執行與移交等環節組成，本項目各環節的核心元素如下：（一）本項目建設與運營的組織機構本項目主要通過項目公司以 BOO 的方式進行建設與運營管理：由政府